Vesturtún 53B, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Vesturtún 53B er 100,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 97,8 m.kr. til 104 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 96 m² · byggt 1998 · 3 herb. · Fastanúmer F2233838
Allar sölur í húsinu (Vesturtún 53B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; fullt vægi | 104 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturtún 53B seldist síðast 29.6.2026 á 100,5 m.kr. (1.046.875 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.06.2026 | 02.07.2026 | 100.500.000 kr. | 1.046.875 | 104 m.kr. | +3 % | 91,6 m.kr. | ↗ |
| 21.04.2021 | 07.05.2021 | 67.500.000 kr. | 703.125 | 105,8 m.kr. | +57 % | 52,9 m.kr. | ↗ |
| 09.06.2019 | 21.06.2019 | 54.300.000 kr. | 565.625 | 99,2 m.kr. | +83 % | 43 m.kr. | ↗ |
| 20.11.2015 | 30.11.2015 | 30.500.000 kr. | 317.708 | 78,8 m.kr. | +158 % | 26,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 907.604 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 860.512–954.697 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturtún 5 | 17.03.2026 | 111,8 m² | 1996 | 112 m.kr. | 1.001.789 | 1.037.377 | ↗ |
| Vesturtún 27B | 01.11.2024 | 108,8 m² | 1996 | 88,5 m.kr. | 813.419 | 880.637 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.