Vesturtún 27B, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Vesturtún 27B er 98,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 95,8 m.kr. til 100,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 108,8 m² · byggt 1996 · 2 herb. · Fastanúmer F2226863
Allar sölur í húsinu (Vesturtún 27B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 95,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 100,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 98,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturtún 27B seldist síðast 1.11.2024 á 88,5 m.kr. (813.419 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.11.2024 | 12.11.2024 | 88.500.000 kr. | 813.419 | 95,8 m.kr. | +8 % | 77,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.001.789 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 990.377–1.024.332 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturtún 28 | 03.09.2026 | 123,6 m² | 1996 | 121 m.kr. | 978.964 | 994.314 | ↗ |
| Vesturtún 53B | 29.06.2026 | 96 m² | 1998 | 100,5 m.kr. | 1.046.875 | 1.083.102 | ↗ |
| Vesturtún 5 | 17.03.2026 | 111,8 m² | 1996 | 112 m.kr. | 1.001.789 | 1.037.377 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.