Fálkahöfði 6, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Fálkahöfði 6 er 102,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 102,8 m.kr. til 102,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 29,2 m² · byggt 1998 · 2 herb. · Fastanúmer F2236958
Allar sölur í húsinu (Fálkahöfði 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 102,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 102,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkahöfði 6 seldist síðast 25.6.2025 á 11,5 m.kr. (393.836 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.06.2025 * | 30.09.2025 | 11.500.000 kr. | 393.836 | 11,7 m.kr. | +2 % | – | ↗ |
| 24.02.2012 * | 05.03.2012 | 27.900.000 kr. | 228.876 | 94,5 m.kr. | +239 % | 24,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).