Arnarhöfði 10, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Arnarhöfði 10 er 153,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 148,9 m.kr. til 157,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 187,8 m² · byggt 2001 · 4 herb. · Fastanúmer F2255134
Allar sölur í húsinu (Arnarhöfði 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 154,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 148,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 157,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 153,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Arnarhöfði 10 seldist síðast 23.1.2025 á 144,9 m.kr. (771.565 kr./m²); áður 2024, 2018 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.01.2025 | 29.01.2025 | 144.900.000 kr. | 771.565 | 154,3 m.kr. | +6 % | 121,7 m.kr. | ↗ |
| 14.11.2024 * | 21.11.2024 | 140.000.000 kr. | 745.474 | 149,2 m.kr. | +7 % | 121,7 m.kr. | ↗ |
| 16.10.2018 | 26.10.2018 | 79.300.000 kr. | 422.258 | 146,3 m.kr. | +84 % | 62,4 m.kr. | ↗ |
| 02.07.2014 * | 08.07.2014 | 47.800.000 kr. | 254.526 | 138,3 m.kr. | +189 % | 43,6 m.kr. | |
| 18.06.2010 | 23.06.2010 | 43.000.000 kr. | 228.967 | 157 m.kr. | +265 % | 40,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 798.276 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 764.365–825.588 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrafnshöfði 12 | 25.06.2026 | 165,7 m² | 1999 | 136,8 m.kr. | 825.588 | 840.972 | ↗ |
| Spóahöfði 2 | 16.06.2026 | 179,6 m² | 1999 | 137 m.kr. | 762.806 | 777.020 | ↗ |
| Hulduhlíð 4 | 31.03.2026 | 158,8 m² | 2000 | 136 m.kr. | 856.423 | 873.156 | ↗ |
| Bjartahlíð 35 | 24.02.2026 | 152 m² | 1992 | 113,8 m.kr. | 748.684 | 749.991 | ↗ |
| Klapparhlíð 4 | 01.09.2025 | 168,5 m² | 2001 | 137,5 m.kr. | 816.024 | 842.442 | ↗ |
| Súluhöfði 11 | 27.08.2025 | 200,6 m² | 2001 | 167 m.kr. | 832.502 | 854.841 | ↗ |
| Súluhöfði 8 | 26.05.2025 | 189,7 m² | 2000 | 145 m.kr. | 764.365 | 781.381 | ↗ |
| Hrafnshöfði 4 | 07.05.2025 | 175,1 m² | 1999 | 138,5 m.kr. | 790.977 | 808.586 | ↗ |
| Spóahöfði 7 | 28.03.2025 | 174 m² | 2000 | 138,9 m.kr. | 798.276 | 839.213 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →