Bugðugerði 4A, 804 Skeiða- og Gnúpverjahreppur
Líklegt markaðsvirði Bugðugerði 4A er 55,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 51,9 m.kr. til 62,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 136,2 m² · byggt 2005 · 3 herb. · Fastanúmer F2282269
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 51,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 62,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bugðugerði 4A seldist síðast 1.10.2025 á 51,5 m.kr. (378.120 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.10.2025 | 07.10.2025 | 51.500.000 kr. | 378.120 | 51,9 m.kr. | +1 % | 57,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 450.968 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 410.053–547.009 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heiðarbær 3 | 25.08.2026 | 151,2 m² | 1998 | 62 m.kr. | 410.053 | 407.600 | ↗ |
| Hraunbraut 8A | 11.02.2026 | 122,9 m² | 2023 | 71,5 m.kr. | 581.774 | 590.920 | ↗ |
| Fannborgartangi 12 | 11.11.2025 | 151,1 m² | 2025 | 50,5 m.kr. | 333.991 | 337.767 | ↗ |
| Upphæðir 15 | 14.07.2025 | 117 m² | 2007 | 64 m.kr. | 547.009 | 560.010 | ↗ |
| Hraunbraut 37B | 03.06.2025 | 155 m² | 2024 | 69,9 m.kr. | 450.968 | 457.259 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.