Ögurás 5, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Ögurás 5 er 81,5 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 78,8 m.kr. til 88,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 94,3 m² · byggt 2000 · 2 herb. · Fastanúmer F2244524
Allar sölur í húsinu (Ögurás 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 88,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 80,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 81,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ögurás 5 seldist síðast 30.4.2018 á 46 m.kr. (487.805 kr./m²); áður 2014, 2009 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2018 | 18.05.2018 | 46.000.000 kr. | 487.805 | 88,2 m.kr. | +92 % | 37,4 m.kr. | ↗ |
| 30.05.2014 | 04.06.2014 | 31.500.000 kr. | 334.040 | 91,3 m.kr. | +190 % | 24,6 m.kr. | |
| 29.05.2009 * | 03.06.2009 | 22.900.000 kr. | 242.842 | 83,1 m.kr. | +263 % | 21,6 m.kr. | |
| 03.06.2008 * | 04.06.2008 | 28.400.000 kr. | 301.166 | 92,9 m.kr. | +227 % | 22,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Ásunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 831.579 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 804.290–855.738 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ögurás 3 | 07.08.2026 | 113,1 m² | 2000 | 103 m.kr. | 910.698 | 921.393 | ↗ |
| Asparás 8 | 06.05.2026 | 100,2 m² | 2001 | 81,5 m.kr. | 813.373 | 819.225 | ↗ |
| Arnarás 2 | 30.04.2026 | 111,9 m² | 2000 | 90 m.kr. | 804.290 | 807.897 | ↗ |
| Ögurás 7 | 29.04.2026 | 98,8 m² | 2000 | 90 m.kr. | 910.931 | 915.016 | ↗ |
| Ögurás 3 | 30.10.2025 | 91,5 m² | 2000 | 78,3 m.kr. | 855.738 | 873.680 | ↗ |
| Asparás 4 | 23.07.2025 | 103,5 m² | 2000 | 79 m.kr. | 763.285 | 782.856 | ↗ |
| Asparás 10 | 13.06.2025 | 95 m² | 2000 | 79 m.kr. | 831.579 | 856.037 | ↗ |
| Asparás 6 | 05.05.2025 | 112,4 m² | 2001 | 87 m.kr. | 774.021 | 794.595 | ↗ |
| Ögurás 5 | 10.04.2025 | 94,3 m² | 2000 | 80 m.kr. | 848.356 | 870.906 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.