Nesvegur 104, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Nesvegur 104 er 124,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 119,5 m.kr. til 128,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 135,6 m² · byggt 2000 · 3 herb. · Fastanúmer F2247189
Allar sölur í húsinu (Nesvegur 104) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,6 ár síðan; fullt vægi | 119,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 125,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 128,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 124,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesvegur 104 seldist síðast 19.3.2020 á 69,9 m.kr. (515.487 kr./m²); áður 2017 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.03.2020 | 24.03.2020 | 69.900.000 kr. | 515.487 | 119,5 m.kr. | +71 % | 69,6 m.kr. | ↗ |
| 04.09.2017 | 12.09.2017 | 58.300.000 kr. | 429.941 | 113,9 m.kr. | +95 % | 46,1 m.kr. | ↗ |
| 27.04.2007 | 02.05.2007 | 36.500.000 kr. | 269.174 | 129,3 m.kr. | +254 % | 28,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 918.906 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 902.557–1.042.480 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grænamýri 8 | 25.06.2026 | 136,5 m² | 1996 | 109 m.kr. | 798.535 | 802.116 | ↗ |
| Grænamýri 24 | 24.02.2026 | 111,4 m² | 1996 | 108 m.kr. | 969.479 | 979.979 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 16 | 23.01.2026 | 130,4 m² | 2014 | 142 m.kr. | 1.088.957 | 1.108.756 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 5 | 11.12.2025 | 151,9 m² | 2016 | 138,5 m.kr. | 911.784 | 927.519 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 1 | 11.09.2025 | 137,8 m² | 2016 | 146 m.kr. | 1.059.507 | 1.086.674 | ↗ |
| Nesvegur 104 | 09.09.2025 | 135,6 m² | 2000 | 124 m.kr. | 914.454 | 937.902 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 4 | 28.07.2025 | 115,8 m² | 2009 | 182 m.kr. | 1.571.675 | 1.611.974 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 30.05.2025 | 132,5 m² | 2015 | 120 m.kr. | 905.660 | 929.733 | ↗ |
| Grænamýri 6 | 08.05.2025 | 111,4 m² | 1996 | 115,5 m.kr. | 1.036.804 | 1.064.363 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 14.02.2025 | 137,7 m² | 2015 | 123 m.kr. | 893.246 | 929.773 | ↗ |
| Skerjabraut 3 | 05.02.2025 | 137 m² | 2015 | 126,5 m.kr. | 923.358 | 961.116 | ↗ |
| Tjarnarmýri 35 | 22.01.2025 | 134,5 m² | 1992 | 116 m.kr. | 862.454 | 902.756 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →