Hjallahlíð 21, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Hjallahlíð 21 er 102,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 101,8 m.kr. til 103,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 141 m² · byggt 2000 · 3 herb. · Fastanúmer F2247608
Allar sölur í húsinu (Hjallahlíð 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 102,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 103,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 101,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 102,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hjallahlíð 21 seldist síðast 5.8.2026 á 103 m.kr. (730.496 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.08.2026 | 10.08.2026 | 103.000.000 kr. | 730.496 | 102,8 m.kr. | -0 % | 97,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 717.757 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 614.865–787.224 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparhlíð 1 | 14.07.2026 | 117,3 m² | 2005 | 96 m.kr. | 818.414 | 820.642 | ↗ |
| Þrastarhöfði 6 | 11.05.2026 | 116,1 m² | 2004 | 94 m.kr. | 809.647 | 804.550 | ↗ |
| Fálkahöfði 2 | 09.01.2026 | 123,1 m² | 1997 | 90 m.kr. | 731.113 | 734.436 | ↗ |
| Bjartahlíð 9 | 26.11.2025 | 131 m² | 1993 | 95,5 m.kr. | 729.008 | 732.322 | ↗ |
| Klapparhlíð 20 | 29.08.2025 | 141,4 m² | 2001 | 99,9 m.kr. | 706.506 | 712.308 | ↗ |
| Þrastarhöfði 4 | 13.08.2025 | 128,4 m² | 2004 | 103 m.kr. | 802.181 | 808.768 | ↗ |
| Fálkahöfði 6 | 03.07.2025 | 133 m² | 1998 | 73,9 m.kr. | 555.639 | 562.254 | ↗ |
| Hjallahlíð 19C | 13.06.2025 | 141,5 m² | 1999 | 85 m.kr. | 600.707 | 610.093 | ↗ |
| Þrastarhöfði 2 | 26.05.2025 | 129,2 m² | 2005 | 102,5 m.kr. | 793.344 | 803.524 | ↗ |
| Fálkahöfði 4 | 18.03.2025 | 132,2 m² | 1997 | 86,9 m.kr. | 657.337 | 664.554 | ↗ |
| Fálkahöfði 8 | 10.03.2025 | 150,7 m² | 1998 | 89 m.kr. | 590.577 | 597.061 | ↗ |
| Bjartahlíð 9 | 28.01.2025 | 159 m² | 1993 | 89,9 m.kr. | 565.409 | 583.904 | ↗ |
| Þrastarhöfði 3 | 20.12.2024 | 129,6 m² | 2005 | 88,8 m.kr. | 684.799 | 705.222 | ↗ |
| Þrastarhöfði 5 | 27.09.2024 | 125,9 m² | 2006 | 96,8 m.kr. | 768.864 | 794.014 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →