Fálkahöfði 4, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Fálkahöfði 4 er 92,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 89 m.kr. til 98,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 132,2 m² · byggt 1997 · 2 herb. · Fastanúmer F2231919
Allar sölur í húsinu (Fálkahöfði 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 89 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 96,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 98,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 92,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkahöfði 4 seldist síðast 18.3.2025 á 86,9 m.kr. (657.337 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.03.2025 | 25.03.2025 | 86.900.000 kr. | 657.337 | 89,1 m.kr. | +2 % | 82 m.kr. | ↗ |
| 20.08.2019 | 03.09.2019 | 53.000.000 kr. | 400.908 | 96,5 m.kr. | +82 % | 44,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 731.113 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 706.506–809.647 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparhlíð 28 | 29.09.2026 | 112,6 m² | 2002 | 91,9 m.kr. | 816.163 | 827.242 | ↗ |
| Hjallahlíð 21 | 05.08.2026 | 141 m² | 2000 | 103 m.kr. | 730.496 | 739.075 | ↗ |
| Klapparhlíð 1 | 14.07.2026 | 117,3 m² | 2005 | 96 m.kr. | 818.414 | 831.782 | ↗ |
| Klapparhlíð 32 | 25.06.2026 | 112,6 m² | 2002 | 94,9 m.kr. | 842.806 | 846.585 | ↗ |
| Bjartahlíð 13 | 24.06.2026 | 106,3 m² | 1993 | 75,5 m.kr. | 710.254 | 713.439 | ↗ |
| Þrastarhöfði 6 | 11.05.2026 | 116,1 m² | 2004 | 94 m.kr. | 809.647 | 815.472 | ↗ |
| Þrastarhöfði 3 | 24.02.2026 | 107,8 m² | 2005 | 87,9 m.kr. | 815.399 | 824.230 | ↗ |
| Fálkahöfði 2 | 09.01.2026 | 123,1 m² | 1997 | 90 m.kr. | 731.113 | 744.406 | ↗ |
| Bjartahlíð 9 | 26.11.2025 | 131 m² | 1993 | 95,5 m.kr. | 729.008 | 742.263 | ↗ |
| Klapparhlíð 28 | 10.10.2025 | 112,6 m² | 2002 | 91,5 m.kr. | 812.611 | 829.648 | ↗ |
| Klapparhlíð 20 | 29.08.2025 | 141,4 m² | 2001 | 99,9 m.kr. | 706.506 | 721.977 | ↗ |
| Þrastarhöfði 4 | 13.08.2025 | 128,4 m² | 2004 | 103 m.kr. | 802.181 | 819.747 | ↗ |
| Fálkahöfði 6 | 03.07.2025 | 133 m² | 1998 | 73,9 m.kr. | 555.639 | 569.886 | ↗ |
| Bjartahlíð 11 | 24.06.2025 | 108,6 m² | 1993 | 72 m.kr. | 662.983 | 682.483 | ↗ |
| Hjallahlíð 19C | 13.06.2025 | 141,5 m² | 1999 | 85 m.kr. | 600.707 | 618.375 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Þrastarhöfði 3 | 26.05.2025 | 107,8 m² | 2005 | 83 m.kr. | 769.944 | 790.410 | ↗ |
| Þrastarhöfði 2 | 26.05.2025 | 129,2 m² | 2005 | 102,5 m.kr. | 793.344 | 814.432 | ↗ |
| Þrastarhöfði 5 | 17.03.2025 | 108,3 m² | 2006 | 79 m.kr. | 729.455 | 747.474 | ↗ |
| Þrastarhöfði 2 | 10.03.2025 | 108,3 m² | 2005 | 82,6 m.kr. | 762.696 | 781.537 | ↗ |
| Fálkahöfði 8 | 10.03.2025 | 150,7 m² | 1998 | 89 m.kr. | 590.577 | 605.166 | ↗ |
| Þrastarhöfði 3 | 20.12.2024 | 129,6 m² | 2005 | 88,8 m.kr. | 684.799 | 714.795 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →