Bjartahlíð 9, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Bjartahlíð 9 er 101,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 94,1 m.kr. til 114,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 159 m² · byggt 1993 · 4 herb. · Fastanúmer F2083065
Allar sölur í húsinu (Bjartahlíð 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 94,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 106,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 114,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 101,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bjartahlíð 9 seldist síðast 28.1.2025 á 89,9 m.kr. (565.409 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.01.2025 | 03.02.2025 | 89.900.000 kr. | 565.409 | 94,1 m.kr. | +5 % | 90,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 695.653 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 614.865–730.124 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjallahlíð 21 | 05.08.2026 | 141 m² | 2000 | 103 m.kr. | 730.496 | 739.075 | ↗ |
| Bjartahlíð 9 | 26.11.2025 | 131 m² | 1993 | 95,5 m.kr. | 729.008 | 742.263 | ↗ |
| Klapparhlíð 20 | 29.08.2025 | 141,4 m² | 2001 | 99,9 m.kr. | 706.506 | 721.977 | ↗ |
| Þrastarhöfði 4 | 13.08.2025 | 128,4 m² | 2004 | 103 m.kr. | 802.181 | 819.747 | ↗ |
| Fálkahöfði 6 | 03.07.2025 | 133 m² | 1998 | 73,9 m.kr. | 555.639 | 569.886 | ↗ |
| Hjallahlíð 19C | 13.06.2025 | 141,5 m² | 1999 | 85 m.kr. | 600.707 | 618.375 | ↗ |
| Þrastarhöfði 2 | 26.05.2025 | 129,2 m² | 2005 | 102,5 m.kr. | 793.344 | 814.432 | ↗ |
| Fálkahöfði 4 | 18.03.2025 | 132,2 m² | 1997 | 86,9 m.kr. | 657.337 | 673.575 | ↗ |
| Fálkahöfði 8 | 10.03.2025 | 150,7 m² | 1998 | 89 m.kr. | 590.577 | 605.166 | ↗ |
| Þrastarhöfði 3 | 20.12.2024 | 129,6 m² | 2005 | 88,8 m.kr. | 684.799 | 714.795 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →