Sóltún 5, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sóltún 5 er 59,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 58,1 m.kr. til 61,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 61,1 m² · byggt 2000 · 1 herb. · Fastanúmer F2250489
Allar sölur í húsinu (Sóltún 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt17,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 58,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sóltún 5 seldist síðast 9.11.2009 á 16 m.kr. (261.866 kr./m²); áður 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.11.2009 | 06.01.2010 | 16.000.000 kr. | 261.866 | 58,1 m.kr. | +263 % | 17,4 m.kr. | |
| 15.09.2009 * | 28.09.2009 | 15.500.000 kr. | 253.682 | 56,2 m.kr. | +263 % | 15,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 982.053 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 928.496–1.053.143 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bríetartún 11 | 05.03.2026 | 68,9 m² | 2018 | 65 m.kr. | 943.396 | 947.626 | ↗ |
| Bríetartún 9 | 09.01.2026 | 67,8 m² | 2018 | 78 m.kr. | 1.150.442 | 1.171.359 | ↗ |
| Mánatún 2 | 11.07.2025 | 61,1 m² | 2002 | 54 m.kr. | 883.797 | 906.458 | ↗ |
| Bríetartún 11 | 13.12.2024 | 67,6 m² | 2018 | 69 m.kr. | 1.020.710 | 1.065.420 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.