Naustabryggja 55, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Naustabryggja 55 er 68,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 65,1 m.kr. til 81,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 265,6 m² · byggt 2000 · 2 herb. · Fastanúmer F2251548
Allar sölur í húsinu (Naustabryggja 55) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 65,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 81,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 68,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustabryggja 55 seldist síðast 25.6.2026 á 9 m.kr. (33.886 kr./m²); áður 2025, 2013 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.06.2026 * | 06.07.2026 | 9.000.000 kr. | 33.886 | 9,1 m.kr. | +1 % | 78,9 m.kr. | ↗ |
| 17.09.2025 | 29.09.2025 | 63.500.000 kr. | 663.532 | 65,1 m.kr. | +3 % | 66,2 m.kr. | ↗ |
| 22.03.2013 | 02.04.2013 | 26.900.000 kr. | 281.087 | 87,2 m.kr. | +224 % | 22,4 m.kr. | |
| 06.01.2012 | 16.01.2012 | 23.500.000 kr. | 245.559 | 80,6 m.kr. | +243 % | 19,8 m.kr. | |
| 25.07.2008 | 29.07.2008 | 27.000.000 kr. | 282.132 | 88,4 m.kr. | +227 % | 22 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).