Kristnibraut 12, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kristnibraut 12 er 76,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 72,4 m.kr. til 79,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 103,3 m² · byggt 2001 · 2 herb. · Fastanúmer F2253202
Allar sölur í húsinu (Kristnibraut 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 79,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 75,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kristnibraut 12 seldist síðast 4.6.2024 á 75,5 m.kr. (730.881 kr./m²); áður 2020 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.06.2024 | 07.06.2024 | 75.500.000 kr. | 730.881 | 79,8 m.kr. | +6 % | 64,2 m.kr. | ↗ |
| 15.05.2020 | 02.06.2020 | 44.900.000 kr. | 434.656 | 75,2 m.kr. | +67 % | 40,3 m.kr. | ↗ |
| 18.12.2015 | 04.01.2016 | 32.500.000 kr. | 314.618 | 82,8 m.kr. | +155 % | 26,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 729.529 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 707.508–750.700 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristnibraut 79 | 26.08.2026 | 108,1 m² | 2002 | 74,4 m.kr. | 688.252 | 687.009 | ↗ |
| Kristnibraut 31 | 21.08.2026 | 110,7 m² | 2000 | 81 m.kr. | 731.707 | 730.385 | ↗ |
| Andrésbrunnur 8 | 19.08.2026 | 95,9 m² | 2003 | 71 m.kr. | 740.355 | 739.017 | ↗ |
| Þorláksgeisli 17 | 17.08.2026 | 111,7 m² | 2004 | 79,5 m.kr. | 711.728 | 710.442 | ↗ |
| Þórðarsveigur 16 | 14.08.2026 | 96 m² | 2004 | 74,5 m.kr. | 776.042 | 774.640 | ↗ |
| Þórðarsveigur 4 | 14.08.2026 | 88,2 m² | 2003 | 68 m.kr. | 770.975 | 769.582 | ↗ |
| Þórðarsveigur 6 | 22.07.2026 | 101,8 m² | 2003 | 75 m.kr. | 736.739 | 738.745 | ↗ |
| Þorláksgeisli 47 | 16.07.2026 | 109,7 m² | 2003 | 70,5 m.kr. | 642.662 | 644.412 | ↗ |
| Kristnibraut 97 | 08.07.2026 | 85,8 m² | 2004 | 65 m.kr. | 757.576 | 759.638 | ↗ |
| Kristnibraut 57 | 19.06.2026 | 112,8 m² | 2004 | 76 m.kr. | 673.759 | 667.716 | ↗ |
| Andrésbrunnur 3 | 16.06.2026 | 94,2 m² | 2003 | 70,5 m.kr. | 748.408 | 741.696 | ↗ |
| Marteinslaug 5 | 15.06.2026 | 98,3 m² | 2006 | 72 m.kr. | 732.452 | 725.883 | ↗ |
| Kristnibraut 10 | 11.06.2026 | 106,8 m² | 2001 | 75,9 m.kr. | 710.674 | 704.300 | ↗ |
| Andrésbrunnur 5 | 05.06.2026 | 94,2 m² | 2003 | 65 m.kr. | 690.021 | 683.832 | ↗ |
| Andrésbrunnur 9 | 05.05.2026 | 112,6 m² | 2003 | 78,5 m.kr. | 697.158 | 692.769 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Gvendargeisli 80 | 30.04.2026 | 113,1 m² | 2003 | 82,5 m.kr. | 729.443 | 722.901 | ↗ |
| Katrínarlind 3 | 14.04.2026 | 94,9 m² | 2004 | 72,7 m.kr. | 766.070 | 759.199 | ↗ |
| Kristnibraut 95 | 01.04.2026 | 93,7 m² | 2004 | 69,2 m.kr. | 738.527 | 731.903 | ↗ |
| Þórðarsveigur 13 | 01.04.2026 | 111,8 m² | 2004 | 79 m.kr. | 706.619 | 700.282 | ↗ |
| Þórðarsveigur 6 | 27.03.2026 | 83,4 m² | 2003 | 65 m.kr. | 779.376 | 772.386 | ↗ |
| Þórðarsveigur 15 | 18.02.2026 | 91,7 m² | 2004 | 71,9 m.kr. | 784.079 | 781.956 | ↗ |
| Kristnibraut 37 | 13.02.2026 | 120,1 m² | 2002 | 80,9 m.kr. | 673.605 | 671.781 | ↗ |
| Andrésbrunnur 3 | 30.01.2026 | 93,2 m² | 2003 | 68 m.kr. | 729.614 | 732.930 | ↗ |
| Gvendargeisli 2 | 30.01.2026 | 105 m² | 2003 | 72 m.kr. | 685.714 | 688.831 | ↗ |
| Kristnibraut 101 | 22.01.2026 | 110,2 m² | 2004 | 78 m.kr. | 707.804 | 711.021 | ↗ |
| Kristnibraut 53 | 30.12.2025 | 95,5 m² | 2003 | 69,9 m.kr. | 731.937 | 734.596 | ↗ |
| Katrínarlind 5 | 15.12.2025 | 94,6 m² | 2004 | 68,9 m.kr. | 728.330 | 730.976 | ↗ |
| Kristnibraut 101 | 13.11.2025 | 110,4 m² | 2004 | 79 m.kr. | 715.580 | 718.833 | ↗ |
| Maríubaugur 117 | 31.10.2025 | 120 m² | 2001 | 86,5 m.kr. | 720.833 | 726.090 | ↗ |
| Kristnibraut 97 | 28.10.2025 | 110,8 m² | 2004 | 81 m.kr. | 731.047 | 736.378 | ↗ |
| Kristnibraut 97 | 22.10.2025 | 84,1 m² | 2004 | 65,5 m.kr. | 778.835 | 784.515 | ↗ |
| Þorláksgeisli 1 | 22.10.2025 | 102,9 m² | 2005 | 74 m.kr. | 719.145 | 724.389 | ↗ |
| Marteinslaug 12 | 15.10.2025 | 105,5 m² | 2004 | 70 m.kr. | 663.507 | 668.346 | ↗ |
| Andrésbrunnur 16 | 10.10.2025 | 94,6 m² | 2003 | 69,9 m.kr. | 738.901 | 744.290 | ↗ |
| Maríubaugur 99 | 09.10.2025 | 120 m² | 2002 | 86,5 m.kr. | 720.833 | 726.090 | ↗ |
| Þórðarsveigur 24 | 02.10.2025 | 87,1 m² | 2004 | 66,3 m.kr. | 761.194 | 766.745 | ↗ |
| Þórðarsveigur 28 | 24.09.2025 | 113 m² | 2005 | 77 m.kr. | 681.416 | 689.528 | ↗ |
| Þórðarsveigur 6 | 22.09.2025 | 88,1 m² | 2003 | 72,5 m.kr. | 822.928 | 832.725 | ↗ |
| Andrésbrunnur 4 | 18.09.2025 | 94,6 m² | 2003 | 68 m.kr. | 718.816 | 727.373 | ↗ |
| Andrésbrunnur 15 | 17.09.2025 | 93,2 m² | 2003 | 73 m.kr. | 783.262 | 792.587 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.