Maríubaugur 39, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Maríubaugur 39 er 129,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 128,2 m.kr. til 132,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 148,7 m² · byggt 2001 · 3 herb. · Fastanúmer F2255192
Allar sölur í húsinu (Maríubaugur 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 128,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 129,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 132,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Maríubaugur 39 seldist síðast 7.2.2025 á 122,9 m.kr. (826.496 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.02.2025 | 12.02.2025 | 122.900.000 kr. | 826.496 | 128,2 m.kr. | +4 % | 110,3 m.kr. | ↗ |
| 14.06.2013 | 28.06.2013 | 41.500.000 kr. | 279.085 | 132 m.kr. | +218 % | 37,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 839.220 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 820.079–852.537 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þorláksgeisli 84 | 13.08.2026 | 178 m² | 2005 | 136,5 m.kr. | 766.854 | 777.523 | ↗ |
| Maríubaugur 49 | 07.07.2026 | 148,6 m² | 2001 | 132 m.kr. | 888.291 | 907.754 | ↗ |
| Maríubaugur 41 | 13.05.2025 | 148,7 m² | 2001 | 125 m.kr. | 840.619 | 872.807 | ↗ |
| Maríubaugur 61 | 01.11.2024 | 148,6 m² | 2002 | 124,5 m.kr. | 837.820 | 907.055 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.