Maríubaugur 49, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Maríubaugur 49 er 132,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 128,9 m.kr. til 134,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 148,6 m² · byggt 2001 · 3 herb. · Fastanúmer F2255848
Allar sölur í húsinu (Maríubaugur 49) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; fullt vægi | 134,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 131,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 128,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 132,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Maríubaugur 49 seldist síðast 7.7.2026 á 132 m.kr. (888.291 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2026 | 10.07.2026 | 132.000.000 kr. | 888.291 | 134,9 m.kr. | +2 % | 120,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 832.158 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 811.586–838.520 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þorláksgeisli 84 | 13.08.2026 | 178 m² | 2005 | 136,5 m.kr. | 766.854 | 777.523 | ↗ |
| Maríubaugur 41 | 13.05.2025 | 148,7 m² | 2001 | 125 m.kr. | 840.619 | 872.807 | ↗ |
| Maríubaugur 39 | 07.02.2025 | 148,7 m² | 2001 | 122,9 m.kr. | 826.496 | 861.981 | ↗ |
| Maríubaugur 61 | 01.11.2024 | 148,6 m² | 2002 | 124,5 m.kr. | 837.820 | 907.055 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.