Þorláksgeisli 84, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þorláksgeisli 84 er 141,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 138,4 m.kr. til 143,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 178 m² · byggt 2005 · 3 herb. · Fastanúmer F2265824
Allar sölur í húsinu (Þorláksgeisli 84) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 138,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 143,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 142,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 141,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þorláksgeisli 84 seldist síðast 13.8.2026 á 136,5 m.kr. (766.854 kr./m²); áður 2020, 2008 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.08.2026 | 21.08.2026 | 136.500.000 kr. | 766.854 | 138,4 m.kr. | +1 % | 131,6 m.kr. | ↗ |
| 04.11.2020 | 11.11.2020 | 82.000.000 kr. | 460.674 | 141,5 m.kr. | +73 % | 74,3 m.kr. | ↗ |
| 02.05.2008 * | 11.06.2008 | 46.900.000 kr. | 263.483 | 154,2 m.kr. | +229 % | 39,8 m.kr. | |
| 23.11.2007 | 27.11.2007 | 46.600.000 kr. | 261.798 | 148,6 m.kr. | +219 % | 35,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Grafarholti
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 773.455 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 717.894–831.267 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jónsgeisli 79 | 13.08.2026 | 196 m² | 2005 | 162,5 m.kr. | 829.082 | 840.617 | ↗ |
| Þorláksgeisli 46 | 23.07.2026 | 190 m² | 2003 | 142,9 m.kr. | 752.105 | 768.584 | ↗ |
| Maríubaugur 49 | 07.07.2026 | 148,6 m² | 2001 | 132 m.kr. | 888.291 | 907.754 | ↗ |
| Maríubaugur 65 | 31.10.2025 | 190,1 m² | 2002 | 137 m.kr. | 720.673 | 734.532 | ↗ |
| Ólafsgeisli 43 | 09.10.2025 | 192,5 m² | 2004 | 153 m.kr. | 794.805 | 810.090 | ↗ |
| Maríubaugur 41 | 13.05.2025 | 148,7 m² | 2001 | 125 m.kr. | 840.619 | 872.807 | ↗ |
| Maríubaugur 39 | 07.02.2025 | 148,7 m² | 2001 | 122,9 m.kr. | 826.496 | 861.981 | ↗ |
| Ólafsgeisli 24A | 07.02.2025 | 187,3 m² | 2003 | 132,9 m.kr. | 709.557 | 740.021 | ↗ |
| Kirkjustétt 16 | 29.01.2025 | 188,3 m² | 2001 | 137 m.kr. | 727.562 | 786.955 | ↗ |
| Kristnibraut 9 | 14.01.2025 | 188,6 m² | 2003 | 132 m.kr. | 699.894 | 757.028 | ↗ |
| Ólafsgeisli 26B | 11.12.2024 | 196,9 m² | 2002 | 133 m.kr. | 675.470 | 714.699 | ↗ |
| Maríubaugur 61 | 01.11.2024 | 148,6 m² | 2002 | 124,5 m.kr. | 837.820 | 907.055 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.