Klettás 25, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Klettás 25 er 130,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 128,1 m.kr. til 133,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 131,8 m² · byggt 2002 · 2 herb. · Fastanúmer F2256435
Allar sölur í húsinu (Klettás 25) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 128,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 130,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Klettás 25 seldist síðast 5.3.2025 á 120 m.kr. (910.470 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.03.2025 | 11.03.2025 | 120.000.000 kr. | 910.470 | 128,1 m.kr. | +7 % | 108,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Ásunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 902.111 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 872.997–913.189 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klettás 20 | 06.03.2026 | 156,3 m² | 2002 | 141 m.kr. | 902.111 | 934.158 | ↗ |
| Birkiás 43 | 31.03.2025 | 122,8 m² | 2001 | 113,5 m.kr. | 924.267 | 986.900 | ↗ |
| Ögurás 12 | 30.10.2024 | 142,2 m² | 2001 | 120 m.kr. | 843.882 | 914.467 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.