Ögurás 12, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Ögurás 12 er 135,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 130 m.kr. til 140,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 142,2 m² · byggt 2001 · 3 herb. · Fastanúmer F2251469
Allar sölur í húsinu (Ögurás 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 130 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 140,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 136 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 135,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ögurás 12 seldist síðast 30.10.2024 á 120 m.kr. (843.882 kr./m²); áður 2021, 2016 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2024 | 04.11.2024 | 120.000.000 kr. | 843.882 | 130 m.kr. | +8 % | 113,7 m.kr. | ↗ |
| 14.07.2021 | 20.07.2021 | 87.500.000 kr. | 615.331 | 133,7 m.kr. | +53 % | 73,8 m.kr. | ↗ |
| 05.02.2016 | 12.02.2016 | 49.000.000 kr. | 344.585 | 123,7 m.kr. | +152 % | 49,6 m.kr. | ↗ |
| 15.02.2012 | 21.02.2012 | 36.000.000 kr. | 253.165 | 123,2 m.kr. | +242 % | 36,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Ásunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 906.291 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 893.570–913.919 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klettás 20 | 06.03.2026 | 156,3 m² | 2002 | 141 m.kr. | 902.111 | 934.158 | ↗ |
| Birkiás 43 | 31.03.2025 | 122,8 m² | 2001 | 113,5 m.kr. | 924.267 | 986.900 | ↗ |
| Klettás 25 | 05.03.2025 | 131,8 m² | 2002 | 120 m.kr. | 910.470 | 972.169 | ↗ |
| Birkiás 12 | 30.10.2024 | 161,3 m² | 2000 | 140 m.kr. | 867.948 | 940.546 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.