Klettás 20, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Klettás 20 er 147,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 146 m.kr. til 151,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 156,3 m² · byggt 2002 · 3 herb. · Fastanúmer F2252096
Allar sölur í húsinu (Klettás 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 146 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 146 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 151,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 147,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Klettás 20 seldist síðast 6.3.2026 á 141 m.kr. (902.111 kr./m²); áður 2019, 2018 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.03.2026 | 10.03.2026 | 141.000.000 kr. | 902.111 | 146 m.kr. | +4 % | 134,6 m.kr. | ↗ |
| 16.05.2019 * | 27.05.2019 | 76.400.000 kr. | 488.804 | 139,9 m.kr. | +83 % | 68,3 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2018 | 19.03.2018 | 74.900.000 kr. | 479.207 | 143,5 m.kr. | +92 % | 60,3 m.kr. | ↗ |
| 27.09.2013 * | 03.10.2013 | 43.700.000 kr. | 279.591 | 135,8 m.kr. | +211 % | 40,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Ásunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 910.470 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 855.915–947.322 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lerkiás 9 | 30.09.2026 | 179,7 m² | 2002 | 172,5 m.kr. | 959.933 | 974.984 | ↗ |
| Kjarrás 5 | 26.09.2025 | 181,7 m² | 2001 | 189 m.kr. | 1.040.176 | 1.090.688 | ↗ |
| Klettás 9 | 11.07.2025 | 180 m² | 2003 | 149 m.kr. | 827.778 | 858.709 | ↗ |
| Klettás 2 | 18.06.2025 | 179,2 m² | 2005 | 167,5 m.kr. | 934.710 | 991.694 | ↗ |
| Klettás 25 | 05.03.2025 | 131,8 m² | 2002 | 120 m.kr. | 910.470 | 972.169 | ↗ |
| Birkiás 12 | 30.10.2024 | 161,3 m² | 2000 | 140 m.kr. | 867.948 | 940.546 | ↗ |
| Ögurás 12 | 30.10.2024 | 142,2 m² | 2001 | 120 m.kr. | 843.882 | 914.467 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.