Naustabryggja 7, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Naustabryggja 7 er 57,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 55,3 m.kr. til 59,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 60,4 m² · byggt 2002 · 1 herb. · Fastanúmer F2258660
Allar sölur í húsinu (Naustabryggja 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustabryggja 7 seldist síðast 14.3.2025 á 58 m.kr. (960.265 kr./m²); áður 2016, 2015 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.03.2025 | 20.03.2025 | 58.000.000 kr. | 960.265 | 59,4 m.kr. | +2 % | 50,5 m.kr. | ↗ |
| 13.10.2016 | 02.11.2016 | 29.800.000 kr. | 493.377 | 69,1 m.kr. | +132 % | 20 m.kr. | ↗ |
| 28.08.2015 | 29.09.2015 | 25.000.000 kr. | 413.907 | 65,9 m.kr. | +164 % | 18,2 m.kr. | |
| 19.08.2008 | 25.08.2008 | 17.900.000 kr. | 296.358 | 58,1 m.kr. | +225 % | 16,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bryggjuhverfi
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 900.439 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 890.076–933.588 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naustabryggja 17 | 13.07.2026 | 68,3 m² | 2017 | 61,5 m.kr. | 900.439 | 915.147 | ↗ |
| Naustabryggja 41 | 25.02.2026 | 70 m² | 2004 | 53 m.kr. | 757.143 | 765.343 | ↗ |
| Tangabryggja 18 | 10.12.2025 | 66,9 m² | 2018 | 59,9 m.kr. | 895.366 | 910.817 | ↗ |
| Básbryggja 21 | 04.11.2025 | 65,5 m² | 2000 | 58,3 m.kr. | 890.076 | 906.259 | ↗ |
| Tangabryggja 15 | 07.10.2025 | 65,6 m² | 2019 | 64,1 m.kr. | 977.134 | 997.621 | ↗ |
| Tangabryggja 15 | 12.09.2025 | 54,8 m² | 2019 | 52,5 m.kr. | 958.029 | 982.594 | ↗ |
| Tangabryggja 18 | 30.06.2025 | 65,5 m² | 2018 | 61,2 m.kr. | 933.588 | 961.046 | ↗ |
| Naustabryggja 36 | 26.06.2025 | 65,3 m² | 2005 | 53 m.kr. | 811.639 | 835.511 | ↗ |
| Naustabryggja 55 | 24.03.2025 | 68,1 m² | 2000 | 63,2 m.kr. | 928.047 | 950.972 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.