450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Andrésbrunnur 15, 113 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Andrésbrunnur 15 er 57,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56,8 m.kr. til 58,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 69,5 m² · byggt 2003 · 1 herb. · Fastanúmer F2262053

Allar sölur í húsinu (Andrésbrunnur 15) →

F226204893,2 m² · 2 herb.F226205070,1 m² · 1 herb.F226205194,2 m² · 2 herb.F226205296,1 m² · 2 herb.F226205369,5 m² · 1 herb.F226205496,1 m² · 2 herb.6 eignir á Andrésbrunnur 15
Líklegt markaðsvirði
57,2 m.kr.
Bil 56,8 m.kr. – 58,2 m.kr. · 822.582 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 822.582 kr./m², 0,3 % yfir miðgildi fjölbýlis í Grafarholti (820.055 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
56,8 m.kr.
Keypt á 56,5 m.kr. í janúar 2026
Fasteignamat 2026
57 m.kr.
819.424 kr./m²
Fasteignamat 2027
56,4 m.kr.
-1,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst56,8 m.kr.
Hverfishlutfall58,2 m.kr.
Sambærilegar sölur57,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði57,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Andrésbrunnur 15 seldist síðast 30.1.2026 á 56,5 m.kr. (812.950 kr./m²); áður 2020, 2016 og 2006.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
30.01.202605.02.202656.500.000 kr.812.95056,8 m.kr.+0 %57 m.kr.↗
18.03.202024.03.202037.100.000 kr.190.35462,6 m.kr.+69 %32 m.kr.↗
29.07.201623.08.201627.600.000 kr.397.12265,5 m.kr.+137 %21,3 m.kr.↗
05.05.200619.05.200616.100.000 kr.231.65559 m.kr.+266 %14 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Grafarholti

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 820.055 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 790.155–852.417 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Andrésbrunnur 818.09.202670,5 m²200358 m.kr.822.695822.695↗
Andrésbrunnur 502.09.202669,5 m²200360 m.kr.863.309863.309↗
Þórðarsveigur 627.03.202683,4 m²200365 m.kr.779.376772.386↗
Þórðarsveigur 229.01.202672,7 m²200361,9 m.kr.851.444855.314↗
Kirkjustétt 410.12.202574,8 m²200461 m.kr.815.508818.471↗
Kirkjustétt 420.11.202577,4 m²200466 m.kr.852.713856.589↗
Þórðarsveigur 607.11.202574,4 m²200362,7 m.kr.842.742846.573↗
Maríubaugur 13921.10.202578,6 m²200267 m.kr.852.417858.633↗
Maríubaugur 13302.09.202578,1 m²200267,5 m.kr.864.277874.566↗
Þórðarsveigur 3004.06.202571,4 m²200555 m.kr.770.308782.344↗
Andrésbrunnur 1128.05.202570,1 m²200356,5 m.kr.805.991816.334↗
Maríubaugur 12922.05.202578,6 m²200267 m.kr.852.417863.355↗
Andrésbrunnur 1605.05.202571,8 m²200355,5 m.kr.772.981782.900↗
Kirkjustétt 405.02.202572,8 m²200459,7 m.kr.820.055842.157↗
Kirkjustétt 420.12.202482,5 m²200463 m.kr.763.636786.410↗
Sýna 2 fleiri
Þorláksgeisli 1720.11.202477,2 m²200461 m.kr.790.155816.001↗
Kirkjustétt 415.10.202472,5 m²200458 m.kr.800.000828.491↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Grafarholti → Allar sölur í götunni →