Þórðarsveigur 30, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þórðarsveigur 30 er 56,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 55,9 m.kr. til 58,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 71,4 m² · byggt 2005 · 1 herb. · Fastanúmer F2268546
Allar sölur í húsinu (Þórðarsveigur 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þórðarsveigur 30 seldist síðast 4.6.2025 á 55 m.kr. (770.308 kr./m²); áður 2020 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.06.2025 | 16.06.2025 | 55.000.000 kr. | 770.308 | 55,9 m.kr. | +2 % | 50,6 m.kr. | ↗ |
| 08.10.2020 | 23.10.2020 | 38.400.000 kr. | 537.815 | 61,9 m.kr. | +61 % | 32 m.kr. | ↗ |
| 07.11.2007 | 29.11.2007 | 19.000.000 kr. | 266.106 | 60 m.kr. | +216 % | 16,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 817.782 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 788.666–851.687 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andrésbrunnur 8 | 18.09.2026 | 70,5 m² | 2003 | 58 m.kr. | 822.695 | 822.695 | ↗ |
| Andrésbrunnur 5 | 02.09.2026 | 69,5 m² | 2003 | 60 m.kr. | 863.309 | 863.309 | ↗ |
| Þórðarsveigur 6 | 27.03.2026 | 83,4 m² | 2003 | 65 m.kr. | 779.376 | 772.386 | ↗ |
| Andrésbrunnur 15 | 30.01.2026 | 69,5 m² | 2003 | 56,5 m.kr. | 812.950 | 816.645 | ↗ |
| Þórðarsveigur 2 | 29.01.2026 | 72,7 m² | 2003 | 61,9 m.kr. | 851.444 | 855.314 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 10.12.2025 | 74,8 m² | 2004 | 61 m.kr. | 815.508 | 818.471 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 20.11.2025 | 77,4 m² | 2004 | 66 m.kr. | 852.713 | 856.589 | ↗ |
| Þórðarsveigur 6 | 07.11.2025 | 74,4 m² | 2003 | 62,7 m.kr. | 842.742 | 846.573 | ↗ |
| Kristnibraut 97 | 22.10.2025 | 84,1 m² | 2004 | 65,5 m.kr. | 778.835 | 784.515 | ↗ |
| Maríubaugur 139 | 21.10.2025 | 78,6 m² | 2002 | 67 m.kr. | 852.417 | 858.633 | ↗ |
| Maríubaugur 133 | 02.09.2025 | 78,1 m² | 2002 | 67,5 m.kr. | 864.277 | 874.566 | ↗ |
| Þórðarsveigur 2 | 28.05.2025 | 84,8 m² | 2003 | 66,5 m.kr. | 784.198 | 794.261 | ↗ |
| Andrésbrunnur 11 | 28.05.2025 | 70,1 m² | 2003 | 56,5 m.kr. | 805.991 | 816.334 | ↗ |
| Maríubaugur 129 | 22.05.2025 | 78,6 m² | 2002 | 67 m.kr. | 852.417 | 863.355 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 14.05.2025 | 85,1 m² | 2004 | 72 m.kr. | 846.063 | 856.920 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Andrésbrunnur 16 | 05.05.2025 | 71,8 m² | 2003 | 55,5 m.kr. | 772.981 | 782.900 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 05.02.2025 | 72,8 m² | 2004 | 59,7 m.kr. | 820.055 | 842.157 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 20.12.2024 | 82,5 m² | 2004 | 63 m.kr. | 763.636 | 786.410 | ↗ |
| Þorláksgeisli 17 | 20.11.2024 | 77,2 m² | 2004 | 61 m.kr. | 790.155 | 816.001 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 15.10.2024 | 72,5 m² | 2004 | 58 m.kr. | 800.000 | 828.491 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.