Kristnibraut 87, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kristnibraut 87 er 93,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 87,6 m.kr. til 95,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 129,8 m² · byggt 2004 · 3 herb. · Fastanúmer F2264273
Allar sölur í húsinu (Kristnibraut 87) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 95,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 87,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 89,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 93,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kristnibraut 87 seldist síðast 26.8.2025 á 95 m.kr. (731.895 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.2025 | 29.08.2025 | 95.000.000 kr. | 731.895 | 95,8 m.kr. | +1 % | 77 m.kr. | ↗ |
| 14.12.2021 | 29.12.2021 | 70.400.000 kr. | 542.373 | 93,4 m.kr. | +33 % | 51 m.kr. | ↗ |
| 18.11.2019 | 21.11.2019 | 52.600.000 kr. | 405.239 | 93,2 m.kr. | +77 % | 46,1 m.kr. | ↗ |
| 25.11.2011 | 29.11.2011 | 29.000.000 kr. | 223.421 | 99,3 m.kr. | +242 % | 23,9 m.kr. | |
| 09.05.2007 | 11.05.2007 | 31.000.000 kr. | 238.829 | 107,9 m.kr. | +248 % | 27,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 691.885 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 672.291–716.531 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristnibraut 79 | 26.08.2026 | 108,1 m² | 2002 | 74,4 m.kr. | 688.252 | 687.009 | ↗ |
| Kristnibraut 31 | 21.08.2026 | 110,7 m² | 2000 | 81 m.kr. | 731.707 | 730.385 | ↗ |
| Þorláksgeisli 17 | 17.08.2026 | 111,7 m² | 2004 | 79,5 m.kr. | 711.728 | 710.442 | ↗ |
| Kristnibraut 57 | 13.08.2026 | 126,6 m² | 2004 | 85,2 m.kr. | 672.986 | 671.770 | ↗ |
| Marteinslaug 1 | 06.08.2026 | 128,4 m² | 2006 | 90,7 m.kr. | 706.386 | 705.110 | ↗ |
| Marteinslaug 10 | 23.07.2026 | 125,6 m² | 2004 | 93 m.kr. | 740.446 | 742.462 | ↗ |
| Þorláksgeisli 47 | 16.07.2026 | 109,7 m² | 2003 | 70,5 m.kr. | 642.662 | 644.412 | ↗ |
| Kristnibraut 25 | 06.07.2026 | 142,9 m² | 2001 | 102,8 m.kr. | 719.384 | 721.342 | ↗ |
| Kristnibraut 57 | 19.06.2026 | 112,8 m² | 2004 | 76 m.kr. | 673.759 | 667.716 | ↗ |
| Gvendargeisli 50 | 16.06.2026 | 138,3 m² | 2005 | 93,5 m.kr. | 676.067 | 670.004 | ↗ |
| Kristnibraut 10 | 11.06.2026 | 106,8 m² | 2001 | 75,9 m.kr. | 710.674 | 704.300 | ↗ |
| Marteinslaug 14 | 08.06.2026 | 137,4 m² | 2004 | 95,9 m.kr. | 697.962 | 691.702 | ↗ |
| Kristnibraut 81 | 06.05.2026 | 152,2 m² | 2003 | 92,8 m.kr. | 609.724 | 605.886 | ↗ |
| Andrésbrunnur 9 | 05.05.2026 | 112,6 m² | 2003 | 78,5 m.kr. | 697.158 | 692.769 | ↗ |
| Gvendargeisli 80 | 30.04.2026 | 113,1 m² | 2003 | 82,5 m.kr. | 729.443 | 722.901 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Gvendargeisli 84 | 22.04.2026 | 129,4 m² | 2003 | 90 m.kr. | 695.518 | 689.280 | ↗ |
| Kristnibraut 49 | 07.04.2026 | 144,6 m² | 2003 | 93 m.kr. | 643.154 | 637.386 | ↗ |
| Þórðarsveigur 13 | 01.04.2026 | 111,8 m² | 2004 | 79 m.kr. | 706.619 | 700.282 | ↗ |
| Marteinslaug 7 | 27.03.2026 | 129,3 m² | 2006 | 93,5 m.kr. | 723.125 | 716.640 | ↗ |
| Kristnibraut 85 | 05.03.2026 | 130,3 m² | 2004 | 96 m.kr. | 736.761 | 730.153 | ↗ |
| Kristnibraut 37 | 13.02.2026 | 120,1 m² | 2002 | 80,9 m.kr. | 673.605 | 671.781 | ↗ |
| Kristnibraut 49 | 12.02.2026 | 136,5 m² | 2003 | 103,8 m.kr. | 760.073 | 758.015 | ↗ |
| Katrínarlind 8 | 11.02.2026 | 128,9 m² | 2004 | 87 m.kr. | 674.942 | 673.115 | ↗ |
| Kristnibraut 12 | 05.02.2026 | 144,1 m² | 2001 | 88,3 m.kr. | 612.769 | 611.110 | ↗ |
| Gvendargeisli 2 | 30.01.2026 | 105 m² | 2003 | 72 m.kr. | 685.714 | 688.831 | ↗ |
| Kristnibraut 101 | 22.01.2026 | 110,2 m² | 2004 | 78 m.kr. | 707.804 | 711.021 | ↗ |
| Marteinslaug 1 | 15.01.2026 | 128,4 m² | 2006 | 88 m.kr. | 685.358 | 688.473 | ↗ |
| Kristnibraut 73 | 13.11.2025 | 150,7 m² | 2004 | 101 m.kr. | 670.206 | 673.252 | ↗ |
| Kristnibraut 101 | 13.11.2025 | 110,4 m² | 2004 | 79 m.kr. | 715.580 | 718.833 | ↗ |
| Maríubaugur 117 | 31.10.2025 | 120 m² | 2001 | 86,5 m.kr. | 720.833 | 726.090 | ↗ |
| Kristnibraut 97 | 28.10.2025 | 110,8 m² | 2004 | 81 m.kr. | 731.047 | 736.378 | ↗ |
| Marteinslaug 12 | 15.10.2025 | 105,5 m² | 2004 | 70 m.kr. | 663.507 | 668.346 | ↗ |
| Maríubaugur 99 | 09.10.2025 | 120 m² | 2002 | 86,5 m.kr. | 720.833 | 726.090 | ↗ |
| Þórðarsveigur 28 | 24.09.2025 | 113 m² | 2005 | 77 m.kr. | 681.416 | 689.528 | ↗ |
| Andrésbrunnur 1 | 15.09.2025 | 112,6 m² | 2003 | 72 m.kr. | 639.432 | 647.044 | ↗ |
| Kristnibraut 79 | 28.08.2025 | 130 m² | 2002 | 75,3 m.kr. | 578.846 | 583.599 | ↗ |
| Kristnibraut 79 | 23.08.2025 | 105,8 m² | 2002 | 72,5 m.kr. | 685.255 | 690.882 | ↗ |
| Maríubaugur 141 | 20.08.2025 | 121,7 m² | 2002 | 80 m.kr. | 657.354 | 662.752 | ↗ |
| Kristnibraut 79 | 14.08.2025 | 149,6 m² | 2002 | 86 m.kr. | 574.866 | 579.587 | ↗ |
| Maríubaugur 127 | 08.08.2025 | 120,7 m² | 2002 | 84,1 m.kr. | 696.769 | 702.491 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.