Klettás 2, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Klettás 2 er 165,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 159,1 m.kr. til 177,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 179,2 m² · byggt 2005 · 4 herb. · Fastanúmer F2264434
Allar sölur í húsinu (Klettás 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 177,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 159,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 160,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 165,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Klettás 2 seldist síðast 18.6.2025 á 167,5 m.kr. (934.710 kr./m²); áður 2020, 2014 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2025 | 26.06.2025 | 167.500.000 kr. | 934.710 | 177,7 m.kr. | +6 % | 129,2 m.kr. | ↗ |
| 15.12.2020 | 28.12.2020 | 107.500.000 kr. | 599.888 | 178,6 m.kr. | +66 % | 79 m.kr. | ↗ |
| 18.08.2014 | 20.08.2014 | 62.500.000 kr. | 348.772 | 182,3 m.kr. | +192 % | 48,7 m.kr. | |
| 01.02.2011 | 04.02.2011 | 28.000.000 kr. | 156.250 | 104,7 m.kr. | +274 % | 22,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Ásunum
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 867.948 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 809.581–911.487 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lerkiás 9 | 30.09.2026 | 179,7 m² | 2002 | 172,5 m.kr. | 959.933 | 974.984 | ↗ |
| Klettás 17 | 07.09.2026 | 188,4 m² | 2002 | 165,8 m.kr. | 880.042 | 893.841 | ↗ |
| Grjótás 6 | 04.09.2026 | 199,4 m² | 2002 | 160 m.kr. | 802.407 | 814.988 | ↗ |
| Tunguás 6 | 17.04.2026 | 208,5 m² | 1999 | 192 m.kr. | 920.863 | 936.117 | ↗ |
| Klettás 20 | 06.03.2026 | 156,3 m² | 2002 | 141 m.kr. | 902.111 | 934.158 | ↗ |
| Kjarrás 5 | 26.09.2025 | 181,7 m² | 2001 | 189 m.kr. | 1.040.176 | 1.090.688 | ↗ |
| Lerkiás 12 | 29.08.2025 | 191 m² | 2001 | 156 m.kr. | 816.754 | 851.820 | ↗ |
| Klettás 9 | 11.07.2025 | 180 m² | 2003 | 149 m.kr. | 827.778 | 858.709 | ↗ |
| Lerkiás 10 | 19.02.2025 | 191 m² | 2001 | 137,5 m.kr. | 719.895 | 750.803 | ↗ |
| Urðarás 6 | 04.11.2024 | 206,6 m² | 1999 | 157 m.kr. | 759.923 | 822.721 | ↗ |
| Birkiás 12 | 30.10.2024 | 161,3 m² | 2000 | 140 m.kr. | 867.948 | 940.546 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.