Birkiás 12, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Birkiás 12 er 150,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 149,1 m.kr. til 151,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 161,3 m² · byggt 2000 · 4 herb. · Fastanúmer F2244594
Allar sölur í húsinu (Birkiás 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 151,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 150,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 149,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 150,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Birkiás 12 seldist síðast 30.10.2024 á 140 m.kr. (867.948 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2024 | 04.11.2024 | 140.000.000 kr. | 867.948 | 151,7 m.kr. | +8 % | 118,6 m.kr. | ↗ |
| 04.10.2012 | 09.10.2012 | 50.900.000 kr. | 315.561 | 167,8 m.kr. | +230 % | 38,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Ásunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 891.077 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 831.804–928.650 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lerkiás 9 | 30.09.2026 | 179,7 m² | 2002 | 172,5 m.kr. | 959.933 | 974.984 | ↗ |
| Klettás 17 | 07.09.2026 | 188,4 m² | 2002 | 165,8 m.kr. | 880.042 | 893.841 | ↗ |
| Klettás 20 | 06.03.2026 | 156,3 m² | 2002 | 141 m.kr. | 902.111 | 934.158 | ↗ |
| Kjarrás 5 | 26.09.2025 | 181,7 m² | 2001 | 189 m.kr. | 1.040.176 | 1.090.688 | ↗ |
| Lerkiás 12 | 29.08.2025 | 191 m² | 2001 | 156 m.kr. | 816.754 | 851.820 | ↗ |
| Klettás 9 | 11.07.2025 | 180 m² | 2003 | 149 m.kr. | 827.778 | 858.709 | ↗ |
| Klettás 2 | 18.06.2025 | 179,2 m² | 2005 | 167,5 m.kr. | 934.710 | 991.694 | ↗ |
| Klettás 25 | 05.03.2025 | 131,8 m² | 2002 | 120 m.kr. | 910.470 | 972.169 | ↗ |
| Lerkiás 10 | 19.02.2025 | 191 m² | 2001 | 137,5 m.kr. | 719.895 | 750.803 | ↗ |
| Ögurás 12 | 30.10.2024 | 142,2 m² | 2001 | 120 m.kr. | 843.882 | 914.467 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.