Norðurbrú 6, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Norðurbrú 6 er 68,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 68 m.kr. til 69,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 66,8 m² · byggt 2004 · 1 herb. · Fastanúmer F2265430
Allar sölur í húsinu (Norðurbrú 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt18,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 69,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 68 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 68,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Norðurbrú 6 seldist síðast 19.11.2007 á 22 m.kr. (329.341 kr./m²); áður 2007 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.11.2007 | 20.12.2007 | 22.000.000 kr. | 329.341 | 69,4 m.kr. | +216 % | 17,6 m.kr. | |
| 31.07.2007 * | 28.09.2007 | 20.000.000 kr. | 299.401 | 66,9 m.kr. | +234 % | 17,6 m.kr. | |
| 29.09.2006 | 20.10.2006 | 18.000.000 kr. | 269.461 | 65,3 m.kr. | +263 % | 15,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Sjálandi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 952.316 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 917.783–952.979 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17. Júnítorg 3 | 15.09.2025 | 75,5 m² | 2006 | 72 m.kr. | 953.642 | 964.995 | ↗ |
| Langalína 17 | 01.08.2025 | 78,8 m² | 2013 | 69,6 m.kr. | 883.249 | 890.502 | ↗ |
| Strikið 8 | 21.02.2025 | 73,4 m² | 2006 | 69,9 m.kr. | 952.316 | 977.983 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.