450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hraunbær 109, 110 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hraunbær 109 er 63,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 62,4 m.kr. til 67,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 79 m² · byggt 2004 · 2 herb. · Fastanúmer F2266470

Allar sölur í húsinu (Hraunbær 109) →

F226646477,6 m² · 2 herb.F226646575 m² · 2 herb.F226646675 m² · 2 herb.F226646775,4 m² · 2 herb.F226647079 m² · 2 herb.F226647175,9 m² · 2 herb.F226647275 m² · 2 herb.F226647375 m² · 2 herb.F226647476,6 m² · 2 herb.F226647877,5 m² · 2 herb.F226647975,6 m² · 2 herb.F226648075,4 m² · 2 herb.F226648175,4 m² · 2 herb.F226648277,2 m² · 2 herb.14 eignir á Hraunbær 109
Líklegt markaðsvirði
63,3 m.kr.
Bil 62,4 m.kr. – 67,4 m.kr. · 801.082 kr./m²
3,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 801.082 kr./m², 6,0 % undir miðgildi fjölbýlis í Árbæ (851.905 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
62,4 m.kr.
Keypt á 61,9 m.kr. í október 2025
Fasteignamat 2026
61 m.kr.
772.152 kr./m²
Fasteignamat 2027
61,3 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst62,4 m.kr.
Hverfishlutfall62,5 m.kr.
Sambærilegar sölur67,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði63,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hraunbær 109 seldist síðast 30.10.2025 á 61,9 m.kr. (783.544 kr./m²); áður 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
30.10.202506.11.202561.900.000 kr.783.54462,4 m.kr.+1 %55,2 m.kr.↗
30.12.201423.01.201523.500.000 kr.297.46865,7 m.kr.+179 %21,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Árbæ

30 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 851.905 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 795.756–889.702 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hraunbær 10301.09.202668,9 m²199069 m.kr.1.001.4511.001.451↗
Hraunbær 10902.07.202677,5 m²200461,5 m.kr.793.548795.708↗
Hraunbær 10902.06.202675 m²200463,5 m.kr.846.667839.074↗
Hraunbær 10315.05.202688,2 m²199078,5 m.kr.890.023884.420↗
Hraunbær 10913.05.202677,2 m²200459,5 m.kr.770.725765.873↗
Hraunbær 10306.05.202687,5 m²199075 m.kr.857.143851.747↗
Hraunbær 10927.03.202675 m²200462,9 m.kr.838.667831.145↗
Hraunbær 10916.02.202675,9 m²200467,9 m.kr.894.598892.176↗
Hraunbær 10911.12.202576,6 m²200463 m.kr.822.454825.442↗
Hraunbær 10922.10.202575,9 m²200459 m.kr.777.339783.008↗
Rofabær 706.10.202579,3 m²202268,5 m.kr.863.808870.107↗
Hraunbær 10308.09.202587,5 m²199072,9 m.kr.833.143843.061↗
Hraunbær 10927.08.202575,6 m²200459 m.kr.780.423786.832↗
Bæjarháls 9821.08.202566,9 m²202361 m.kr.911.809919.296↗
Hraunbær 10316.06.202587,5 m²199071 m.kr.811.429824.108↗
Sýna 15 fleiri
Bæjarháls 9822.05.202573,1 m²202364 m.kr.875.513886.748↗
Bæjarháls 10008.05.202571 m²202363,2 m.kr.890.141901.564↗
Hraunbær 10930.04.202575,4 m²200460 m.kr.795.756805.967↗
Bæjarháls 10025.04.202572 m²202362,4 m.kr.866.667877.788↗
Hraunbær 10304.04.202584,8 m²199071,5 m.kr.843.160853.980↗
Hraunbær 10302.04.202568,9 m²199064,5 m.kr.936.139948.152↗
Hraunbær 10914.03.202575,4 m²200460 m.kr.795.756804.493↗
Hraunbær 103C05.02.202566,5 m²201967,9 m.kr.1.021.0531.048.572↗
Rofabær 716.01.202579,3 m²202268,6 m.kr.865.069893.366↗
Rofabær 719.12.202463,4 m²202256,3 m.kr.888.013914.496↗
Hraunbær 10913.11.202476,6 m²200459,9 m.kr.781.984807.563↗
Rofabær 705.11.202489,4 m²202282,5 m.kr.922.819953.005↗
Bæjarháls 9825.10.202473,7 m²202365,5 m.kr.888.738920.389↗
Bæjarháls 9810.10.202491,1 m²202368,3 m.kr.749.177775.858↗
Hraunbær 10330.09.202487,5 m²199069 m.kr.788.571814.365↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Árbæ → Allar sölur í götunni →