Rofabær 7, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rofabær 7 er 68,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 65,7 m.kr. til 69,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 79,3 m² · byggt 2022 · 2 herb. · Fastanúmer F2519095
Allar sölur í húsinu (Rofabær 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 69 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 68,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rofabær 7 seldist síðast 6.10.2025 á 68,5 m.kr. (863.808 kr./m²); áður 2025 og 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.10.2025 | 22.10.2025 | 68.500.000 kr. | 863.808 | 69 m.kr. | +1 % | 61,5 m.kr. | ↗ |
| 16.01.2025 | 23.01.2025 | 68.600.000 kr. | 865.069 | 70,9 m.kr. | +3 % | 61,5 m.kr. | ↗ |
| 15.03.2023 | 29.03.2023 | 66.000.000 kr. | 832.282 | 75 m.kr. | +14 % | 25,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Árbæ
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 830.561 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 783.154–889.089 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 109 | 02.07.2026 | 77,5 m² | 2004 | 61,5 m.kr. | 793.548 | 795.708 | ↗ |
| Hraunbær 109 | 02.06.2026 | 75 m² | 2004 | 63,5 m.kr. | 846.667 | 839.074 | ↗ |
| Hraunbær 109 | 13.05.2026 | 77,2 m² | 2004 | 59,5 m.kr. | 770.725 | 765.873 | ↗ |
| Hraunbær 109 | 27.03.2026 | 75 m² | 2004 | 62,9 m.kr. | 838.667 | 831.145 | ↗ |
| Hraunbær 109 | 16.02.2026 | 75,9 m² | 2004 | 67,9 m.kr. | 894.598 | 892.176 | ↗ |
| Hraunbær 109 | 11.12.2025 | 76,6 m² | 2004 | 63 m.kr. | 822.454 | 825.442 | ↗ |
| Hraunbær 109 | 30.10.2025 | 79 m² | 2004 | 61,9 m.kr. | 783.544 | 789.258 | ↗ |
| Hraunbær 109 | 22.10.2025 | 75,9 m² | 2004 | 59 m.kr. | 777.339 | 783.008 | ↗ |
| Hraunbær 109 | 27.08.2025 | 75,6 m² | 2004 | 59 m.kr. | 780.423 | 786.832 | ↗ |
| Bæjarháls 98 | 21.08.2025 | 66,9 m² | 2023 | 61 m.kr. | 911.809 | 919.296 | ↗ |
| Bæjarháls 98 | 22.05.2025 | 73,1 m² | 2023 | 64 m.kr. | 875.513 | 886.748 | ↗ |
| Bæjarháls 100 | 08.05.2025 | 71 m² | 2023 | 63,2 m.kr. | 890.141 | 901.564 | ↗ |
| Hraunbær 109 | 30.04.2025 | 75,4 m² | 2004 | 60 m.kr. | 795.756 | 805.967 | ↗ |
| Bæjarháls 100 | 25.04.2025 | 72 m² | 2023 | 62,4 m.kr. | 866.667 | 877.788 | ↗ |
| Hraunbær 109 | 14.03.2025 | 75,4 m² | 2004 | 60 m.kr. | 795.756 | 804.493 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Hraunbær 103C | 05.02.2025 | 66,5 m² | 2019 | 67,9 m.kr. | 1.021.053 | 1.048.572 | ↗ |
| Hraunbær 109 | 13.11.2024 | 76,6 m² | 2004 | 59,9 m.kr. | 781.984 | 807.563 | ↗ |
| Rofabær 7 | 05.11.2024 | 89,4 m² | 2022 | 82,5 m.kr. | 922.819 | 953.005 | ↗ |
| Bæjarháls 98 | 25.10.2024 | 73,7 m² | 2023 | 65,5 m.kr. | 888.738 | 920.389 | ↗ |
| Bæjarháls 98 | 10.10.2024 | 91,1 m² | 2023 | 68,3 m.kr. | 749.177 | 775.858 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.