Vesturgata 21A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 21A er 69,4 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 69,4 m.kr. til 69,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 78,7 m² · byggt 2004 · 2 herb. · Fastanúmer F2266604
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 21A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 69,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 21A seldist síðast 17.3.2026 á 67 m.kr. (851.334 kr./m²); áður 2016 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.03.2026 | 20.03.2026 | 67.000.000 kr. | 851.334 | 69,4 m.kr. | +4 % | 94,5 m.kr. | ↗ |
| 23.06.2016 | 08.07.2016 | 36.500.000 kr. | 463.787 | 89,4 m.kr. | +145 % | 40,6 m.kr. | ↗ |
| 19.07.2007 * | 23.07.2007 | 9.700.000 kr. | 123.253 | 32,8 m.kr. | +238 % | 18,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 795.796 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 795.796–795.796 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 21A | 27.05.2026 | 66,6 m² | 2004 | 53 m.kr. | 795.796 | 807.570 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →