Bæjarbrekka 6, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Bæjarbrekka 6 er 120,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 117,1 m.kr. til 122,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 154,6 m² · byggt 2003 · 3 herb. · Fastanúmer F2266810
Allar sölur í húsinu (Bæjarbrekka 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 122,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 117,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 120,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bæjarbrekka 6 seldist síðast 28.5.2025 á 119 m.kr. (769.728 kr./m²); áður 2022, 2013 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2025 | 19.06.2025 | 119.000.000 kr. | 769.728 | 122,2 m.kr. | +3 % | 101,5 m.kr. | ↗ |
| 14.10.2022 | 27.10.2022 | 104.400.000 kr. | 675.291 | 120,1 m.kr. | +15 % | 71,8 m.kr. | ↗ |
| 29.07.2013 | 01.08.2013 | 42.000.000 kr. | 271.669 | 131,2 m.kr. | +212 % | 33 m.kr. | |
| 22.06.2007 | 26.06.2007 | 38.500.000 kr. | 249.030 | 130,7 m.kr. | +239 % | 30,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.