Stakkahlíð 17B, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stakkahlíð 17B er 78,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 75,1 m.kr. til 84,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 83,4 m² · byggt 2004 · 1 herb. · Fastanúmer F2272797
Allar sölur í húsinu (Stakkahlíð 17B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 75,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stakkahlíð 17B seldist síðast 22.5.2024 á 69,9 m.kr. (838.129 kr./m²); áður 2017, 2013 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.05.2024 | 27.05.2024 | 69.900.000 kr. | 838.129 | 75,1 m.kr. | +7 % | 72 m.kr. | ↗ |
| 14.07.2017 | 26.07.2017 | 39.500.000 kr. | 473.621 | 78,2 m.kr. | +98 % | 36,4 m.kr. | ↗ |
| 21.11.2013 | 06.12.2013 | 26.000.000 kr. | 311.751 | 78,8 m.kr. | +203 % | 24,8 m.kr. | |
| 01.06.2007 | 05.06.2007 | 26.200.000 kr. | 314.149 | 89 m.kr. | +240 % | 20,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 864.286 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 864.286–864.286 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stakkahlíð 17A | 15.12.2025 | 84 m² | 2004 | 72,6 m.kr. | 864.286 | 879.201 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.