Stakkahlíð 17B, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stakkahlíð 17B er 88,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 85,5 m.kr. til 94 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 84,1 m² · byggt 2004 · 1 herb. · Fastanúmer F2272802
Allar sölur í húsinu (Stakkahlíð 17B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 94 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 88,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stakkahlíð 17B seldist síðast 12.3.2012 á 27,4 m.kr. (325.803 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.03.2012 | 16.03.2012 | 27.400.000 kr. | 325.803 | 94 m.kr. | +243 % | 23,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 864.286 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 864.286–864.286 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stakkahlíð 17A | 15.12.2025 | 84 m² | 2004 | 72,6 m.kr. | 864.286 | 879.201 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.