450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Ægisgata 5, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Ægisgata 5 er 87,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 85,6 m.kr. til 90,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 90,6 m² · byggt 2005 · 1 herb. · Fastanúmer F2273165

Allar sölur í húsinu (Ægisgata 5) →

F227316165 m²F227316266,7 m²F227316365,8 m²F227316590,6 m² · 1 herb.F227316663,9 m²F227316764,8 m²F227316864,8 m²F227316964,8 m²F227317090,8 m² · 1 herb.F227317163,5 m²F227317264,3 m²F227317364,3 m²F227317463,4 m²F227317590,5 m² · 1 herb.F227317663,6 m²F227317764,8 m²F227317881,9 m²F227318084,8 m² · 2 herb.18 eignir á Ægisgata 5
Líklegt markaðsvirði
87,9 m.kr.
Bil 85,6 m.kr. – 90,6 m.kr. · 970.530 kr./m²
2,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 970.530 kr./m², 2,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (997.986 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
87,7 m.kr.
Keypt á 57,9 m.kr. í apríl 2021
Fasteignamat 2026
86,2 m.kr.
951.435 kr./m²
Fasteignamat 2027
86 m.kr.
-0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,4 ár síðan; fullt vægi87,6 m.kr.
Hverfishlutfall85,6 m.kr.
Sambærilegar sölur90,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði87,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Ægisgata 5 seldist síðast 29.4.2021 á 57,9 m.kr. (639.073 kr./m²); áður 2006.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
29.04.202118.05.202157.900.000 kr.639.07387,7 m.kr.+51 %52,8 m.kr.↗
21.06.200623.06.200625.800.000 kr.281.35294,8 m.kr.+267 %18,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 997.986 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 877.703–1.108.773 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverfisgata 8522.09.202692,3 m²201995 m.kr.1.029.2521.029.252↗
Lindargata 3907.09.2026104,4 m²2014114 m.kr.1.091.9541.091.954↗
Skúlagata 2007.08.202677,8 m²199782 m.kr.1.053.9851.052.081↗
Vesturgata 715.07.202676,2 m²198950 m.kr.656.168657.954↗
Klapparstígur 126.06.2026108 m²199081,5 m.kr.754.630747.862↗
Lindargata 3325.06.202695,3 m²200495,1 m.kr.997.901988.951↗
Tryggvagata 18a04.06.202697,7 m²2008115 m.kr.1.177.0731.166.516↗
Skúlagata 2005.05.202692,1 m²199764,2 m.kr.697.068692.680↗
Vatnsstígur 20-2226.04.202694,3 m²2015100 m.kr.1.060.4451.050.934↗
Lindargata 2720.04.2026104,5 m²200691 m.kr.870.813863.003↗
Bergstaðastræti 615.04.202687,2 m²199370 m.kr.802.752795.552↗
Kolagata 231.03.202684,5 m²2018106 m.kr.1.254.4381.243.187↗
Skúlagata 4627.03.202678,7 m²199872,9 m.kr.926.302917.994↗
Lindargata 3706.03.202690,7 m²201097 m.kr.1.069.4601.059.868↗
Laugavegur 86-9427.02.202675 m²200666 m.kr.880.000877.617↗
Sýna 25 fleiri
Skúlagata 4027.02.202682,8 m²199058 m.kr.700.483698.586↗
Bergstaðastræti 18B27.02.202683,1 m²202592 m.kr.1.107.1001.104.102↗
Hverfisgata 58B12.02.202694,2 m²201989,9 m.kr.954.352951.768↗
Reykjastræti 704.02.202675,4 m²2019130 m.kr.1.724.1381.719.470↗
Vatnsstígur 20-2228.01.2026103,7 m²2015115,5 m.kr.1.113.7901.118.853↗
Klapparstígur 123.01.2026105 m²199080 m.kr.761.905765.368↗
Klapparstígur 116.01.2026107,8 m²199095 m.kr.881.262885.268↗
Lækjargata 409.01.202675 m²199268 m.kr.906.667910.788↗
Laugavegur 86-9417.12.202592,4 m²200674 m.kr.800.866803.776↗
Tryggvagata 2317.12.2025100,3 m²2018120 m.kr.1.196.4111.200.758↗
Tryggvagata 1304.12.202584,6 m²201792 m.kr.1.087.4701.091.421↗
Lindargata 3914.11.2025103,5 m²2014112,4 m.kr.1.085.9901.090.926↗
Hverfisgata 58B07.11.202577,5 m²201973,5 m.kr.948.387952.698↗
Skúlagata 4021.10.202582,8 m²199060 m.kr.724.638729.923↗
Klapparstígur 717.10.202581,8 m²199974 m.kr.904.645911.242↗
Vatnsstígur 20-2215.09.2025103,7 m²2015103,5 m.kr.998.0711.009.953↗
Hverfisgata 4405.09.202575,2 m²201985,5 m.kr.1.136.9681.150.503↗
Skúlagata 4022.08.202578,9 m²199069,8 m.kr.884.030891.289↗
Reykjastræti 714.08.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.348.811↗
Hverfisgata 8512.08.2025100,9 m²2019116,9 m.kr.1.158.5731.168.087↗
Reykjastræti 718.07.2025101 m²2019125 m.kr.1.237.6241.252.358↗
Reykjastræti 708.07.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.353.751↗
Skúlagata 2003.07.202588,5 m²199773,9 m.kr.835.028844.969↗
Lindargata 3501.07.202583,6 m²200892 m.kr.1.100.4781.113.579↗
Skúlagata 2029.06.202588,4 m²199780,3 m.kr.908.371922.564↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →