17. Júnítorg 7, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði 17. Júnítorg 7 er 121,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 114,1 m.kr. til 129,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 152,5 m² · byggt 2006 · 1 herb. · Fastanúmer F2274530
Allar sölur í húsinu (17. Júnítorg 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 114,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 129,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 121,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
17. Júnítorg 7 seldist síðast 23.10.2012 á 36,5 m.kr. (239.344 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.10.2012 * | 30.10.2012 | 36.500.000 kr. | 239.344 | 119 m.kr. | +226 % | 33 m.kr. | |
| 26.09.2007 * | 28.09.2007 | 36.500.000 kr. | 239.344 | 119,4 m.kr. | +227 % | 31,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Sjálandi
25 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 847.596 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 775.920–950.731 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langalína 2 | 16.09.2026 | 156,8 m² | 2008 | 110 m.kr. | 701.531 | 701.531 | ↗ |
| Langalína 18 | 21.07.2026 | 148,7 m² | 2008 | 108 m.kr. | 726.295 | 728.272 | ↗ |
| Langalína 2 | 03.07.2026 | 169,2 m² | 2008 | 164 m.kr. | 969.267 | 971.906 | ↗ |
| Strandvegur 16 | 02.07.2026 | 124,2 m² | 2004 | 99,9 m.kr. | 804.348 | 806.538 | ↗ |
| Norðurbrú 5 | 12.06.2026 | 122,7 m² | 2004 | 104 m.kr. | 847.596 | 839.994 | ↗ |
| Langalína 26 | 07.05.2026 | 129,7 m² | 2016 | 128,9 m.kr. | 993.832 | 987.576 | ↗ |
| 17. Júnítorg 3 | 28.04.2026 | 129,5 m² | 2006 | 126 m.kr. | 972.973 | 964.247 | ↗ |
| 17. Júnítorg 1 | 20.03.2026 | 122,5 m² | 2006 | 99 m.kr. | 808.163 | 800.915 | ↗ |
| Strandvegur 15 | 20.02.2026 | 125 m² | 2004 | 127 m.kr. | 1.016.000 | 1.013.249 | ↗ |
| Langalína 18 | 15.01.2026 | 149,5 m² | 2008 | 116 m.kr. | 775.920 | 779.447 | ↗ |
| Langalína 20 | 26.09.2025 | 133 m² | 2016 | 127,3 m.kr. | 956.767 | 968.157 | ↗ |
| Langalína 11 | 26.08.2025 | 127 m² | 2008 | 107 m.kr. | 842.520 | 849.439 | ↗ |
| Langalína 7 | 18.07.2025 | 126,3 m² | 2005 | 87,9 m.kr. | 695.962 | 704.247 | ↗ |
| Langalína 20 | 30.06.2025 | 143 m² | 2016 | 124,9 m.kr. | 873.427 | 887.074 | ↗ |
| Langalína 19 | 18.06.2025 | 131,2 m² | 2013 | 130 m.kr. | 990.854 | 1.006.336 | ↗ |
Sýna 10 fleiri
| Langalína 12 | 16.06.2025 | 129,5 m² | 2007 | 104 m.kr. | 803.089 | 815.637 | ↗ |
| Langalína 9 | 04.06.2025 | 129,9 m² | 2008 | 123,5 m.kr. | 950.731 | 965.586 | ↗ |
| Langalína 14 | 07.02.2025 | 149,5 m² | 2007 | 141 m.kr. | 943.144 | 968.563 | ↗ |
| Strandvegur 21 | 10.01.2025 | 127,9 m² | 2005 | 118 m.kr. | 922.596 | 952.774 | ↗ |
| Langalína 19 | 10.01.2025 | 145,7 m² | 2013 | 118 m.kr. | 809.883 | 836.375 | ↗ |
| Nýhöfn 4 | 26.12.2024 | 123,2 m² | 2008 | 113 m.kr. | 917.208 | 944.562 | ↗ |
| Norðurbrú 1 | 22.10.2024 | 125,1 m² | 2004 | 92 m.kr. | 735.412 | 761.603 | ↗ |
| Langalína 13 | 10.10.2024 | 136,4 m² | 2008 | 122 m.kr. | 894.428 | 926.282 | ↗ |
| Strandvegur 20 | 08.10.2024 | 141,2 m² | 2004 | 101,5 m.kr. | 718.839 | 744.440 | ↗ |
| Strandvegur 3 | 30.09.2024 | 175,4 m² | 2006 | 133 m.kr. | 758.267 | 783.070 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.