Sóleyjarimi 77, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sóleyjarimi 77 er 150,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 147 m.kr. til 153,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 210,4 m² · byggt 2006 · 4 herb. · Fastanúmer F2276743
Allar sölur í húsinu (Sóleyjarimi 77) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 147 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 151,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 153,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 150,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sóleyjarimi 77 seldist síðast 3.1.2025 á 138 m.kr. (655.894 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.01.2025 | 13.01.2025 | 138.000.000 kr. | 655.894 | 147 m.kr. | +6 % | 134 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 716.771 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 687.563–757.182 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laufrimi 17 | 07.07.2026 | 185,5 m² | 1995 | 135 m.kr. | 727.763 | 732.228 | ↗ |
| Smárarimi 41 | 30.06.2026 | 184,3 m² | 2004 | 149,9 m.kr. | 813.348 | 828.504 | ↗ |
| Hvannarimi 16 | 15.06.2026 | 177,8 m² | 1991 | 126,5 m.kr. | 711.474 | 724.731 | ↗ |
| Hvannarimi 24 | 22.05.2026 | 177,8 m² | 1990 | 136 m.kr. | 764.904 | 764.238 | ↗ |
| Vættaborgir 46 | 06.05.2026 | 223 m² | 1998 | 158,4 m.kr. | 710.314 | 709.696 | ↗ |
| Lyngrimi 1 | 30.03.2026 | 199,6 m² | 1991 | 135 m.kr. | 676.353 | 689.568 | ↗ |
| Lyngrimi 10 | 05.02.2026 | 237,7 m² | 1991 | 167 m.kr. | 702.566 | 703.792 | ↗ |
| Hrísrimi 32 | 08.12.2025 | 193,6 m² | 1994 | 130 m.kr. | 671.488 | 678.581 | ↗ |
| Klukkurimi 18 | 05.12.2025 | 170,2 m² | 1990 | 120 m.kr. | 705.053 | 712.501 | ↗ |
| Ljósavík 10 | 30.10.2025 | 184,1 m² | 2001 | 143 m.kr. | 776.752 | 779.468 | ↗ |
| Reyrengi 55 | 10.10.2025 | 190,8 m² | 1992 | 131,9 m.kr. | 691.300 | 693.717 | ↗ |
| Hrísrimi 25 | 15.09.2025 | 180,7 m² | 1995 | 147 m.kr. | 813.503 | 839.839 | ↗ |
| Hvannarimi 14 | 30.05.2025 | 179,9 m² | 1991 | 134,5 m.kr. | 747.638 | 764.282 | ↗ |
| Hvannarimi 26 | 07.05.2025 | 179,9 m² | 1990 | 129,9 m.kr. | 722.068 | 738.143 | ↗ |
| Sóleyjarimi 37 | 28.03.2025 | 208,3 m² | 2005 | 139 m.kr. | 667.307 | 701.528 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Laufrimi 89 | 27.03.2025 | 182 m² | 1994 | 118 m.kr. | 648.352 | 681.601 | ↗ |
| Starengi 108 | 05.03.2025 | 176,7 m² | 1994 | 137 m.kr. | 775.325 | 815.085 | ↗ |
| Grasarimi 7 | 05.02.2025 | 185,1 m² | 1993 | 135 m.kr. | 729.335 | 748.906 | ↗ |
| Smárarimi 40 | 30.12.2024 | 173,6 m² | 1994 | 131 m.kr. | 754.608 | 786.107 | ↗ |
| Æsuborgir 7 | 22.11.2024 | 189,5 m² | 1996 | 125 m.kr. | 659.631 | 703.116 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →