Þorláksgeisli 3, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þorláksgeisli 3 er 89,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 84,2 m.kr. til 92,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 120,1 m² · byggt 2005 · 2 herb. · Fastanúmer F2278037
Allar sölur í húsinu (Þorláksgeisli 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 92,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 90,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 84,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 89,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þorláksgeisli 3 seldist síðast 23.4.2024 á 86 m.kr. (716.070 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.04.2024 | 02.05.2024 | 86.000.000 kr. | 716.070 | 92,5 m.kr. | +8 % | 79,9 m.kr. | ↗ |
| 14.02.2017 | 22.02.2017 | 45.900.000 kr. | 382.182 | 98,6 m.kr. | +115 % | 38,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 702.174 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 675.786–721.406 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristnibraut 79 | 26.08.2026 | 108,1 m² | 2002 | 74,4 m.kr. | 688.252 | 687.009 | ↗ |
| Kristnibraut 31 | 21.08.2026 | 110,7 m² | 2000 | 81 m.kr. | 731.707 | 730.385 | ↗ |
| Þorláksgeisli 17 | 17.08.2026 | 111,7 m² | 2004 | 79,5 m.kr. | 711.728 | 710.442 | ↗ |
| Kristnibraut 57 | 13.08.2026 | 126,6 m² | 2004 | 85,2 m.kr. | 672.986 | 671.770 | ↗ |
| Marteinslaug 1 | 06.08.2026 | 128,4 m² | 2006 | 90,7 m.kr. | 706.386 | 705.110 | ↗ |
| Marteinslaug 10 | 23.07.2026 | 125,6 m² | 2004 | 93 m.kr. | 740.446 | 742.462 | ↗ |
| Þórðarsveigur 6 | 22.07.2026 | 101,8 m² | 2003 | 75 m.kr. | 736.739 | 738.745 | ↗ |
| Þorláksgeisli 47 | 16.07.2026 | 109,7 m² | 2003 | 70,5 m.kr. | 642.662 | 644.412 | ↗ |
| Kristnibraut 25 | 06.07.2026 | 142,9 m² | 2001 | 102,8 m.kr. | 719.384 | 721.342 | ↗ |
| Kristnibraut 57 | 19.06.2026 | 112,8 m² | 2004 | 76 m.kr. | 673.759 | 667.716 | ↗ |
| Gvendargeisli 50 | 16.06.2026 | 138,3 m² | 2005 | 93,5 m.kr. | 676.067 | 670.004 | ↗ |
| Marteinslaug 5 | 15.06.2026 | 98,3 m² | 2006 | 72 m.kr. | 732.452 | 725.883 | ↗ |
| Kristnibraut 10 | 11.06.2026 | 106,8 m² | 2001 | 75,9 m.kr. | 710.674 | 704.300 | ↗ |
| Marteinslaug 14 | 08.06.2026 | 137,4 m² | 2004 | 95,9 m.kr. | 697.962 | 691.702 | ↗ |
| Andrésbrunnur 9 | 05.05.2026 | 112,6 m² | 2003 | 78,5 m.kr. | 697.158 | 692.769 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Gvendargeisli 80 | 30.04.2026 | 113,1 m² | 2003 | 82,5 m.kr. | 729.443 | 722.901 | ↗ |
| Gvendargeisli 84 | 22.04.2026 | 129,4 m² | 2003 | 90 m.kr. | 695.518 | 689.280 | ↗ |
| Þórðarsveigur 13 | 01.04.2026 | 111,8 m² | 2004 | 79 m.kr. | 706.619 | 700.282 | ↗ |
| Marteinslaug 7 | 27.03.2026 | 129,3 m² | 2006 | 93,5 m.kr. | 723.125 | 716.640 | ↗ |
| Kristnibraut 85 | 05.03.2026 | 130,3 m² | 2004 | 96 m.kr. | 736.761 | 730.153 | ↗ |
| Kristnibraut 37 | 13.02.2026 | 120,1 m² | 2002 | 80,9 m.kr. | 673.605 | 671.781 | ↗ |
| Kristnibraut 49 | 12.02.2026 | 136,5 m² | 2003 | 103,8 m.kr. | 760.073 | 758.015 | ↗ |
| Katrínarlind 8 | 11.02.2026 | 128,9 m² | 2004 | 87 m.kr. | 674.942 | 673.115 | ↗ |
| Kristnibraut 12 | 05.02.2026 | 144,1 m² | 2001 | 88,3 m.kr. | 612.769 | 611.110 | ↗ |
| Gvendargeisli 2 | 30.01.2026 | 105 m² | 2003 | 72 m.kr. | 685.714 | 688.831 | ↗ |
| Kristnibraut 101 | 22.01.2026 | 110,2 m² | 2004 | 78 m.kr. | 707.804 | 711.021 | ↗ |
| Marteinslaug 1 | 15.01.2026 | 128,4 m² | 2006 | 88 m.kr. | 685.358 | 688.473 | ↗ |
| Kristnibraut 101 | 13.11.2025 | 110,4 m² | 2004 | 79 m.kr. | 715.580 | 718.833 | ↗ |
| Maríubaugur 117 | 31.10.2025 | 120 m² | 2001 | 86,5 m.kr. | 720.833 | 726.090 | ↗ |
| Kristnibraut 97 | 28.10.2025 | 110,8 m² | 2004 | 81 m.kr. | 731.047 | 736.378 | ↗ |
| Þorláksgeisli 1 | 22.10.2025 | 102,9 m² | 2005 | 74 m.kr. | 719.145 | 724.389 | ↗ |
| Marteinslaug 12 | 15.10.2025 | 105,5 m² | 2004 | 70 m.kr. | 663.507 | 668.346 | ↗ |
| Maríubaugur 99 | 09.10.2025 | 120 m² | 2002 | 86,5 m.kr. | 720.833 | 726.090 | ↗ |
| Þórðarsveigur 28 | 24.09.2025 | 113 m² | 2005 | 77 m.kr. | 681.416 | 689.528 | ↗ |
| Andrésbrunnur 1 | 15.09.2025 | 112,6 m² | 2003 | 72 m.kr. | 639.432 | 647.044 | ↗ |
| Kristnibraut 79 | 28.08.2025 | 130 m² | 2002 | 75,3 m.kr. | 578.846 | 583.599 | ↗ |
| Kristnibraut 87 | 26.08.2025 | 129,8 m² | 2004 | 95 m.kr. | 731.895 | 737.905 | ↗ |
| Kristnibraut 79 | 23.08.2025 | 105,8 m² | 2002 | 72,5 m.kr. | 685.255 | 690.882 | ↗ |
| Maríubaugur 141 | 20.08.2025 | 121,7 m² | 2002 | 80 m.kr. | 657.354 | 662.752 | ↗ |
| Maríubaugur 127 | 08.08.2025 | 120,7 m² | 2002 | 84,1 m.kr. | 696.769 | 702.491 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.