450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Álfkonuhvarf 47, 203 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Álfkonuhvarf 47 er 92,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 87,5 m.kr. til 103,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 131,5 m² · byggt 2006 · 3 herb. · Fastanúmer F2279390

Allar sölur í húsinu (Álfkonuhvarf 47) →

F2279382107 m² · 1 herb.F227938390,5 m² · 2 herb.F2279384129,9 m² · 3 herb.F2279385105,7 m² · 2 herb.F227938693,7 m² · 2 herb.F2279387131,6 m² · 3 herb.F2279388106,6 m² · 2 herb.F227938992,3 m² · 2 herb.F2279390131,5 m² · 3 herb.9 eignir á Álfkonuhvarf 47
Líklegt markaðsvirði
92,4 m.kr.
Bil 87,5 m.kr. – 103,1 m.kr. · 702.940 kr./m²
2,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 702.940 kr./m², 10,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hvörf, Þing (781.910 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
48,4 m.kr.
Keypt á 47,9 m.kr. í september 2025 (ekki markaðssala)
Fasteignamat 2026
90 m.kr.
684.411 kr./m²
Fasteignamat 2027
87,7 m.kr.
-2,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst87,5 m.kr.
Hverfishlutfall94,1 m.kr.
Sambærilegar sölur103,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði92,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Álfkonuhvarf 47 seldist síðast 26.9.2025 á 47,9 m.kr. (363.878 kr./m²); áður 2024, 2019 og 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.09.2025 *17.10.202547.850.000 kr.363.87848,4 m.kr.+1 %82,7 m.kr.↗
12.12.202423.12.202485.000.000 kr.646.38887,5 m.kr.+3 %83,3 m.kr.↗
18.03.201927.03.201952.900.000 kr.402.28196,7 m.kr.+83 %48,6 m.kr.↗
24.01.201702.02.201742.500.000 kr.323.19492,9 m.kr.+119 %39,9 m.kr.↗
12.12.201214.12.201227.900.000 kr.212.16789,9 m.kr.+222 %26,6 m.kr.
27.05.2011 *22.06.201126.550.000 kr.201.90196,2 m.kr.+262 %24,4 m.kr.
31.12.200715.01.200829.500.000 kr.224.33594,5 m.kr.+220 %29,7 m.kr.
09.06.2006 *05.07.200629.000.000 kr.220.532106,5 m.kr.+267 %16,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing

39 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 781.910 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 718.599–832.939 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Fannahvarf 315.09.2026109,3 m²200483,6 m.kr.764.867764.867↗
Gulaþing 608.09.2026118,3 m²200892,5 m.kr.781.910781.910↗
Álfkonuhvarf 5325.08.2026125,3 m²200587 m.kr.694.334693.080↗
Álfkonuhvarf 4118.08.2026113,2 m²200580 m.kr.706.714705.437↗
Engjaþing 5-727.07.2026105,2 m²201480,5 m.kr.765.209767.292↗
Grandahvarf 312.06.2026130,9 m²2007111 m.kr.847.976840.371↗
Fossahvarf 1115.05.2026128,6 m²2008101,5 m.kr.789.269784.301↗
Boðaþing 1807.05.2026147,9 m²2017130 m.kr.878.972873.439↗
Boðaþing 1006.05.2026123,9 m²2010104,5 m.kr.843.422838.113↗
Fannahvarf 224.04.2026111,5 m²200683,5 m.kr.748.879742.163↗
Fellahvarf 317.04.2026120 m²2004102 m.kr.850.000842.377↗
Boðaþing 308.04.2026121,7 m²2016117 m.kr.961.380952.758↗
Álfkonuhvarf 3927.03.2026111,7 m²200585,2 m.kr.762.757755.916↗
Boðaþing 2024.03.2026118,6 m²2017104,9 m.kr.884.486876.553↗
Boðaþing 320.03.2026116,2 m²2016118 m.kr.1.015.4911.006.383↗
Sýna 24 fleiri
Fossahvarf 127.02.2026129,9 m²2007105 m.kr.808.314806.125↗
Álfkonuhvarf 4317.02.2026131 m²200687 m.kr.664.122662.324↗
Gulaþing 813.02.2026127,2 m²2008100,5 m.kr.790.094787.955↗
Gulaþing 1622.01.2026118,6 m²200896,9 m.kr.817.032820.746↗
Álfkonuhvarf 1919.12.2025128,4 m²200490,9 m.kr.707.944710.516↗
Boðaþing 225.11.2025143,3 m²200794 m.kr.655.967658.949↗
Álfkonuhvarf 1919.11.2025128,5 m²200480 m.kr.622.568625.398↗
Boðaþing 230.10.2025150,8 m²2007124,9 m.kr.828.249834.289↗
Fellahvarf 2523.10.2025119,6 m²200398 m.kr.819.398825.374↗
Álfkonuhvarf 4129.09.2025113,2 m²200580 m.kr.706.714715.127↗
Fellahvarf 122.09.2025119,3 m²200487 m.kr.729.254737.936↗
Fellahvarf 107.07.2025119,2 m²200483,5 m.kr.700.503708.842↗
Asparhvarf 19F03.06.2025134,3 m²2005101 m.kr.752.048763.799↗
Boðaþing 107.05.2025121,7 m²2016108 m.kr.887.428898.816↗
Boðaþing 1802.04.2025114,5 m²201793,9 m.kr.820.087830.611↗
Boðaþing 127.03.2025117 m²201693,6 m.kr.800.000808.783↗
Boðaþing 1405.03.2025114,5 m²201896,5 m.kr.842.795852.048↗
Álfkonuhvarf 3926.02.2025111,5 m²200577 m.kr.690.583709.195↗
Álfkonuhvarf 2903.02.2025128,5 m²200586 m.kr.669.261687.299↗
Álfkonuhvarf 5909.01.2025128,5 m²200497 m.kr.754.864779.556↗
Boðaþing 108.01.2025116,4 m²201697,5 m.kr.837.629865.028↗
Grandahvarf 412.12.2024123,8 m²200695 m.kr.767.367790.252↗
Grandahvarf 622.11.2024144,2 m²2006116,5 m.kr.807.906834.333↗
Asparhvarf 17D08.11.2024134,3 m²200598,5 m.kr.733.433757.424↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →