450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Helluvað 9, 110 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Helluvað 9 er 76,2 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 76,1 m.kr. til 76,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 96,4 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2282890

Baldur Jezorski hefur verið með þessa eign í söluEf þetta er eignin þín og þú ert að hugsa um að selja einfaldar það ferlið: Baldur þekkir eignina, húsið og hverfið. Fá frítt verðmat

Allar sölur í húsinu (Helluvað 9) →

F228289096,4 m² · 2 herb.F228289187,2 m² · 1 herb.F228289896,4 m² · 2 herb.F228289996,7 m² · 2 herb.F228290697,8 m² · 2 herb.F228290797,1 m² · 2 herb.F228291495,8 m² · 2 herb.F228291597,5 m² · 2 herb.F2282921141,4 m² · 4 herb.9 eignir á Helluvað 9
Líklegt markaðsvirði
76,2 m.kr.
Bil 76,1 m.kr. – 76,4 m.kr. · 790.272 kr./m²
4,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 790.272 kr./m², 0,6 % undir miðgildi fjölbýlis í Norðlingaholti (794.892 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
76,1 m.kr.
Keypt á 74,9 m.kr. í júní 2025
Fasteignamat 2026
73,1 m.kr.
757.780 kr./m²
Fasteignamat 2027
73,8 m.kr.
+1,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 15.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst76,1 m.kr.
Hverfishlutfall76,4 m.kr.
Sambærilegar sölur76,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði76,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Helluvað 9 seldist síðast 16.6.2025 á 74,9 m.kr. (776.971 kr./m²); áður 2024, 2019 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.06.202502.07.202574.900.000 kr.776.97176,1 m.kr.+2 %65,7 m.kr.↗
22.03.202412.04.202466.400.000 kr.688.79771,9 m.kr.+8 %65,6 m.kr.↗
09.01.201928.01.201942.200.000 kr.437.75976,7 m.kr.+82 %38 m.kr.↗
18.07.200720.07.200723.200.000 kr.240.66477,6 m.kr.+234 %21,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Norðlingaholti

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 794.892 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 769.811–816.603 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Selvað 1107.10.202687 m²200667,2 m.kr.772.414772.414↗
Hestavað 706.10.2026110,8 m²201385,5 m.kr.771.661771.661↗
Helluvað 1916.09.2026101,5 m²200789,9 m.kr.885.714885.714↗
Helluvað 1-504.09.202684,6 m²200669,5 m.kr.821.513821.513↗
Sandavað 925.08.2026114,1 m²200584 m.kr.736.196734.866↗
Selvað 107.08.202687 m²200767 m.kr.770.115768.724↗
Reiðvað 122.07.202696,5 m²200479 m.kr.818.653820.882↗
Elliðabraut 1417.07.2026105,6 m²202098,2 m.kr.929.924932.456↗
Helluvað 1314.07.202699,2 m²200775,5 m.kr.761.089763.161↗
Helluvað 2114.07.2026100,5 m²200775,5 m.kr.751.244753.289↗
Rauðavað 2103.07.202691,3 m²200472,5 m.kr.794.085796.247↗
Selvað 530.06.2026111,5 m²200787,5 m.kr.784.753777.715↗
Sandavað 129.06.2026115,1 m²200588,5 m.kr.768.897762.001↗
Bjallavað 1719.06.2026112,6 m²200787,5 m.kr.777.087770.118↗
Sandavað 912.06.2026102 m²200579 m.kr.774.510767.564↗
Sýna 25 fleiri
Ferjuvað 102.06.2026108,8 m²201388 m.kr.808.824801.570↗
Helluvað 1-518.05.2026108,6 m²200685 m.kr.782.689777.762↗
Helluvað 1305.05.2026111,3 m²200784,5 m.kr.759.209754.430↗
Elliðabraut 2205.05.2026105,8 m²202194,5 m.kr.893.195887.572↗
Elliðabraut 2228.04.2026106 m²202199 m.kr.933.962925.586↗
Elliðabraut 1415.04.2026105,6 m²202098 m.kr.928.030919.707↗
Helluvað 720.03.202699,5 m²200774 m.kr.743.719737.049↗
Rauðavað 1313.03.2026104,5 m²200477,5 m.kr.741.627734.976↗
Ferjuvað 13-1512.03.2026100 m²201178 m.kr.780.000773.004↗
Helluvað 905.03.202687,2 m²200769,9 m.kr.801.606794.417↗
Sandavað 104.03.202678,3 m²200563,7 m.kr.813.538806.242↗
Sandavað 1102.03.202693 m²200574 m.kr.795.699788.563↗
Elliðabraut 1827.02.2026105,4 m²202094,5 m.kr.896.584894.156↗
Rauðavað 1927.02.202691,3 m²200474 m.kr.810.515808.320↗
Ferjuvað 326.02.202679 m²201371,2 m.kr.901.266898.826↗
Selvað 118.02.2026114,2 m²200785,6 m.kr.749.562747.533↗
Ferjuvað 13-1517.02.202689,4 m²201165,9 m.kr.737.136735.140↗
Elliðabraut 1423.01.2026113,1 m²202091,5 m.kr.809.019812.696↗
Elliðabraut 1815.01.2026113,1 m²202091 m.kr.804.598808.255↗
Helluvað 1518.12.202587,5 m²200768,5 m.kr.782.857785.701↗
Selvað 912.12.202596,3 m²200678 m.kr.809.969812.912↗
Sandavað 1105.12.2025100,5 m²200582 m.kr.815.920818.884↗
Helluvað 1-504.12.202590,8 m²200672,7 m.kr.800.661803.570↗
Elliðabraut 1417.11.2025106 m²202093 m.kr.877.358881.346↗
Helluvað 1514.11.2025110,4 m²200779,9 m.kr.723.732727.022↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Norðlingaholti → Allar sölur í götunni →