Sandavað 1, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sandavað 1 er 63,5 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 63,1 m.kr. til 65,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 78,3 m² · byggt 2005 · 1 herb. · Fastanúmer F2272287
Allar sölur í húsinu (Sandavað 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 63,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 63,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sandavað 1 seldist síðast 4.3.2026 á 63,7 m.kr. (813.538 kr./m²); áður 2018 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.03.2026 | 10.03.2026 | 63.700.000 kr. | 813.538 | 63,1 m.kr. | -1 % | 62,3 m.kr. | ↗ |
| 02.10.2018 | 11.10.2018 | 36.500.000 kr. | 466.156 | 67,3 m.kr. | +84 % | 30,3 m.kr. | ↗ |
| 16.03.2016 | 18.03.2016 | 27.900.000 kr. | 356.322 | 69,4 m.kr. | +149 % | 24 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 804.695 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 785.664–844.967 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selvað 11 | 07.10.2026 | 87 m² | 2006 | 67,2 m.kr. | 772.414 | 772.414 | ↗ |
| Helluvað 1-5 | 04.09.2026 | 84,6 m² | 2006 | 69,5 m.kr. | 821.513 | 821.513 | ↗ |
| Selvað 1 | 07.08.2026 | 87 m² | 2007 | 67 m.kr. | 770.115 | 768.724 | ↗ |
| Rauðavað 21 | 03.07.2026 | 91,3 m² | 2004 | 72,5 m.kr. | 794.085 | 796.247 | ↗ |
| Helluvað 9 | 05.03.2026 | 87,2 m² | 2007 | 69,9 m.kr. | 801.606 | 794.417 | ↗ |
| Sandavað 11 | 02.03.2026 | 93 m² | 2005 | 74 m.kr. | 795.699 | 788.563 | ↗ |
| Rauðavað 19 | 27.02.2026 | 91,3 m² | 2004 | 74 m.kr. | 810.515 | 808.320 | ↗ |
| Ferjuvað 3 | 26.02.2026 | 79 m² | 2013 | 71,2 m.kr. | 901.266 | 898.826 | ↗ |
| Ferjuvað 13-15 | 17.02.2026 | 89,4 m² | 2011 | 65,9 m.kr. | 737.136 | 735.140 | ↗ |
| Reiðvað 5 | 13.02.2026 | 74,7 m² | 2004 | 66 m.kr. | 883.534 | 881.142 | ↗ |
| Helluvað 15 | 18.12.2025 | 87,5 m² | 2007 | 68,5 m.kr. | 782.857 | 785.701 | ↗ |
| Helluvað 1-5 | 04.12.2025 | 90,8 m² | 2006 | 72,7 m.kr. | 800.661 | 803.570 | ↗ |
| Ferjuvað 1 | 17.10.2025 | 79,5 m² | 2013 | 68,4 m.kr. | 860.377 | 866.651 | ↗ |
| Selvað 1 | 09.10.2025 | 87 m² | 2007 | 74 m.kr. | 850.575 | 856.778 | ↗ |
| Elliðabraut 16 | 08.10.2025 | 78,1 m² | 2020 | 69 m.kr. | 883.483 | 889.926 | ↗ |
Sýna 7 fleiri
| Sandavað 3 | 06.10.2025 | 86,5 m² | 2005 | 69 m.kr. | 797.688 | 803.505 | ↗ |
| Reiðvað 1 | 03.06.2025 | 74 m² | 2004 | 65 m.kr. | 878.378 | 892.103 | ↗ |
| Rauðavað 17 | 23.05.2025 | 91,3 m² | 2004 | 70,5 m.kr. | 772.180 | 782.089 | ↗ |
| Ferjuvað 13-15 | 02.05.2025 | 80,3 m² | 2011 | 66,5 m.kr. | 828.144 | 838.771 | ↗ |
| Helluvað 13 | 15.11.2024 | 84,8 m² | 2007 | 68,5 m.kr. | 807.783 | 834.206 | ↗ |
| Sandavað 9 | 23.10.2024 | 93 m² | 2005 | 72 m.kr. | 773.656 | 801.209 | ↗ |
| Ferjuvað 1 | 18.10.2024 | 78,6 m² | 2013 | 64,9 m.kr. | 825.700 | 855.106 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.