Hólmvað 2-4, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hólmvað 2-4 er 113,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 104,5 m.kr. til 121,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 155,2 m² · byggt 2007 · 3 herb. · Fastanúmer F2283763
Allar sölur í húsinu (Hólmvað 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 114 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 104,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 121,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hólmvað 2-4 seldist síðast 3.11.2025 á 113,5 m.kr. (731.314 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.11.2025 | 07.11.2025 | 113.500.000 kr. | 731.314 | 114 m.kr. | +0 % | 89 m.kr. | ↗ |
| 24.09.2010 * | 28.09.2010 | 34.900.000 kr. | 224.871 | 130 m.kr. | +272 % | 30,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 758.035 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 693.769–807.843 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ferjuvað 13-15 | 03.07.2026 | 125,3 m² | 2011 | 92,5 m.kr. | 738.228 | 740.238 | ↗ |
| Krókavað 4 | 30.06.2026 | 168,5 m² | 2005 | 116,5 m.kr. | 691.395 | 685.194 | ↗ |
| Helluvað 9 | 24.06.2026 | 141,4 m² | 2007 | 125,1 m.kr. | 884.724 | 876.789 | ↗ |
| Kólguvað 5 | 24.06.2026 | 127,5 m² | 2005 | 104 m.kr. | 815.686 | 808.370 | ↗ |
| Krókavað 8 | 16.12.2025 | 168,5 m² | 2005 | 116,9 m.kr. | 693.769 | 696.290 | ↗ |
| Kólguvað 3 | 13.11.2025 | 127,5 m² | 2005 | 105 m.kr. | 823.529 | 827.272 | ↗ |
| Lindarvað 17 | 11.09.2025 | 173,1 m² | 2007 | 118 m.kr. | 681.687 | 689.802 | ↗ |
| Lækjarvað 16 | 23.07.2025 | 161,9 m² | 2008 | 126 m.kr. | 778.258 | 787.523 | ↗ |
| Kólguvað 5 | 19.05.2025 | 161,2 m² | 2005 | 112 m.kr. | 694.789 | 703.705 | ↗ |
| Kólguvað 9 | 02.05.2025 | 127,5 m² | 2006 | 103 m.kr. | 807.843 | 818.209 | ↗ |
| Krókavað 17 | 11.04.2025 | 127,5 m² | 2005 | 103 m.kr. | 807.843 | 818.209 | ↗ |
| Krókavað 1 | 09.01.2025 | 164,9 m² | 2006 | 125 m.kr. | 758.035 | 782.831 | ↗ |
| Lækjarvað 10 | 12.11.2024 | 160,5 m² | 2006 | 110,7 m.kr. | 689.720 | 712.281 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.