450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hestavað 1, 110 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hestavað 1 er 86,5 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 85,3 m.kr. til 91,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 118 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2283808

Allar sölur í húsinu (Hestavað 1) →

F2283807133,3 m² · 3 herb.F2283808118 m² · 2 herb.F2283809124,1 m² · 3 herb.F2283814119,9 m² · 2 herb.F2283815124,6 m² · 3 herb.F2283819197,9 m² · 3 herb.F2283820189,5 m² · 3 herb.7 eignir á Hestavað 1
Líklegt markaðsvirði
86,5 m.kr.
Bil 85,3 m.kr. – 91,7 m.kr. · 732.888 kr./m²
5,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 732.888 kr./m², 5,9 % undir miðgildi fjölbýlis í Norðlingaholti (778.656 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
85,3 m.kr.
Keypt á 85,5 m.kr. í febrúar 2026
Fasteignamat 2026
81,7 m.kr.
692.373 kr./m²
Fasteignamat 2027
82,5 m.kr.
+0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 15.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst85,3 m.kr.
Hverfishlutfall85,5 m.kr.
Sambærilegar sölur91,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði86,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hestavað 1 seldist síðast 17.2.2026 á 85,5 m.kr. (724.576 kr./m²); áður 2020, 2018 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.02.202626.02.202685.500.000 kr.724.57685,3 m.kr.-0 %81,7 m.kr.↗
19.11.202030.11.202050.500.000 kr.427.96681 m.kr.+60 %45,5 m.kr.↗
28.11.201808.12.201845.800.000 kr.388.13684,2 m.kr.+84 %40 m.kr.↗
09.11.201606.12.201636.500.000 kr.309.32282,1 m.kr.+125 %32,5 m.kr.↗
01.11.201222.11.201227.500.000 kr.233.05188,9 m.kr.+223 %21,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Norðlingaholti

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 778.656 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 757.218–819.872 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hestavað 706.10.2026110,8 m²201385,5 m.kr.771.661771.661↗
Helluvað 1916.09.2026101,5 m²200789,9 m.kr.885.714885.714↗
Sandavað 116.09.2026119 m²200592,5 m.kr.777.311777.311↗
Sandavað 925.08.2026114,1 m²200584 m.kr.736.196734.866↗
Reiðvað 122.07.202696,5 m²200479 m.kr.818.653820.882↗
Elliðabraut 1417.07.2026105,6 m²202098,2 m.kr.929.924932.456↗
Helluvað 1314.07.202699,2 m²200775,5 m.kr.761.089763.161↗
Helluvað 2114.07.2026100,5 m²200775,5 m.kr.751.244753.289↗
Ferjuvað 13-1503.07.2026125,3 m²201192,5 m.kr.738.228740.238↗
Selvað 530.06.2026111,5 m²200787,5 m.kr.784.753777.715↗
Sandavað 129.06.2026115,1 m²200588,5 m.kr.768.897762.001↗
Helluvað 924.06.2026141,4 m²2007125,1 m.kr.884.724876.789↗
Kólguvað 524.06.2026127,5 m²2005104 m.kr.815.686808.370↗
Bjallavað 1719.06.2026112,6 m²200787,5 m.kr.777.087770.118↗
Sandavað 912.06.2026102 m²200579 m.kr.774.510767.564↗
Sýna 25 fleiri
Ferjuvað 102.06.2026108,8 m²201388 m.kr.808.824801.570↗
Helluvað 1-518.05.2026108,6 m²200685 m.kr.782.689777.762↗
Helluvað 1305.05.2026111,3 m²200784,5 m.kr.759.209754.430↗
Elliðabraut 2205.05.2026105,8 m²202194,5 m.kr.893.195887.572↗
Elliðabraut 2228.04.2026106 m²202199 m.kr.933.962925.586↗
Elliðabraut 1415.04.2026105,6 m²202098 m.kr.928.030919.707↗
Selvað 710.04.2026122,3 m²200690,5 m.kr.739.984733.347↗
Hestavað 124.03.2026124,1 m²200789,9 m.kr.724.416717.919↗
Helluvað 720.03.202699,5 m²200774 m.kr.743.719737.049↗
Rauðavað 1313.03.2026104,5 m²200477,5 m.kr.741.627734.976↗
Ferjuvað 13-1512.03.2026100 m²201178 m.kr.780.000773.004↗
Elliðabraut 1827.02.2026105,4 m²202094,5 m.kr.896.584894.156↗
Selvað 118.02.2026114,2 m²200785,6 m.kr.749.562747.533↗
Elliðabraut 1423.01.2026113,1 m²202091,5 m.kr.809.019812.696↗
Elliðabraut 1815.01.2026113,1 m²202091 m.kr.804.598808.255↗
Selvað 912.12.202596,3 m²200678 m.kr.809.969812.912↗
Sandavað 1105.12.2025100,5 m²200582 m.kr.815.920818.884↗
Elliðabraut 1417.11.2025106 m²202093 m.kr.877.358881.346↗
Helluvað 1514.11.2025110,4 m²200779,9 m.kr.723.732727.022↗
Kólguvað 313.11.2025127,5 m²2005105 m.kr.823.529827.272↗
Helluvað 1115.10.202596,4 m²200773,6 m.kr.763.485769.053↗
Rauðavað 2508.10.2025116,9 m²200483,2 m.kr.711.719716.909↗
Sandavað 508.10.2025121,6 m²200593,9 m.kr.772.204777.835↗
Reiðvað 129.09.2025122,6 m²200493,5 m.kr.762.643771.722↗
Elliðabraut 1617.09.2025124 m²2020105 m.kr.846.774856.855↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Norðlingaholti → Allar sölur í götunni →