Vindakór 8, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Vindakór 8 er 127,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 118,4 m.kr. til 148,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 236,4 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2287126
Allar sölur í húsinu (Vindakór 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 119,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 118,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 148,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 127,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vindakór 8 seldist síðast 28.5.2015 á 44,5 m.kr. (188.240 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2015 | 16.11.2016 | 44.500.000 kr. | 188.240 | 119,6 m.kr. | +169 % | 43,6 m.kr. | |
| 04.09.2013 * | 07.09.2013 | 1.060.000.000 kr. | 135.216 | 3.293,3 m.kr. | +211 % | 27 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kórunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 614.270 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 605.173–645.305 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindakór 5-7 | 27.03.2026 | 195,2 m² | 2007 | 120,5 m.kr. | 617.316 | 620.084 | ↗ |
| Austurkór 104 | 05.06.2025 | 200,2 m² | 2014 | 146 m.kr. | 729.271 | 750.720 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 04.06.2025 | 194,2 m² | 2007 | 114 m.kr. | 587.024 | 604.289 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 09.12.2024 | 197,8 m² | 2007 | 120,9 m.kr. | 611.223 | 637.996 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.