Vindakór 5-7, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Vindakór 5-7 er 124,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 118,1 m.kr. til 128,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 197,8 m² · byggt 2007 · 4 herb. · Fastanúmer F2294126
Allar sölur í húsinu (Vindakór 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 124,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 118,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 128,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 124,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vindakór 5-7 seldist síðast 9.12.2024 á 120,9 m.kr. (611.223 kr./m²); áður 2021, 2017 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.12.2024 | 17.12.2024 | 120.900.000 kr. | 611.223 | 124,5 m.kr. | +3 % | 105,4 m.kr. | ↗ |
| 30.06.2021 | 09.07.2021 | 91.000.000 kr. | 460.061 | 132 m.kr. | +45 % | 67 m.kr. | ↗ |
| 17.02.2017 | 22.02.2017 | 59.300.000 kr. | 299.798 | 127,4 m.kr. | +115 % | 50,6 m.kr. | ↗ |
| 11.07.2014 * | 29.08.2014 | 46.100.000 kr. | 233.064 | 133,4 m.kr. | +189 % | 40,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kórunum
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 646.154 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 599.755–701.748 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindakór 5-7 | 27.03.2026 | 195,2 m² | 2007 | 120,5 m.kr. | 617.316 | 611.780 | ↗ |
| Ásakór 9 | 14.11.2025 | 177,3 m² | 2007 | 115 m.kr. | 648.618 | 651.566 | ↗ |
| Ásakór 1 | 28.08.2025 | 169,8 m² | 2006 | 104 m.kr. | 612.485 | 617.515 | ↗ |
| Ásakór 1 | 11.08.2025 | 162,5 m² | 2006 | 105 m.kr. | 646.154 | 651.460 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 21.07.2025 | 176,2 m² | 2007 | 103 m.kr. | 584.563 | 591.522 | ↗ |
| Austurkór 104 | 05.06.2025 | 200,2 m² | 2014 | 146 m.kr. | 729.271 | 740.666 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 04.06.2025 | 194,2 m² | 2007 | 114 m.kr. | 587.024 | 596.196 | ↗ |
| Baugakór 2 | 02.06.2025 | 172,4 m² | 2005 | 129,9 m.kr. | 753.480 | 765.253 | ↗ |
| Austurkór 94 | 15.05.2025 | 167,6 m² | 2013 | 113 m.kr. | 674.224 | 682.876 | ↗ |
| Vindakór 3 | 25.03.2025 | 170,2 m² | 2008 | 99 m.kr. | 581.669 | 588.055 | ↗ |
| Vindakór 4 | 13.01.2025 | 166 m² | 2007 | 122 m.kr. | 734.940 | 758.980 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.