Vindakór 9-11, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Vindakór 9-11 er 152,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 136,6 m.kr. til 182,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 220,1 m² · byggt 2007 · 4 herb. · Fastanúmer F2290366
Allar sölur í húsinu (Vindakór 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 182,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 146,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 136,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 152,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vindakór 9-11 seldist síðast 7.3.2014 á 62 m.kr. (281.690 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.03.2014 | 12.03.2014 | 62.000.000 kr. | 281.690 | 182,9 m.kr. | +195 % | 45,9 m.kr. | |
| 19.10.2007 | 31.10.2007 | 45.000.000 kr. | 204.453 | 146 m.kr. | +225 % | 22,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kórunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 614.270 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 593.074–640.793 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindakór 5-7 | 27.03.2026 | 195,2 m² | 2007 | 120,5 m.kr. | 617.316 | 611.780 | ↗ |
| Ásakór 9 | 14.11.2025 | 177,3 m² | 2007 | 115 m.kr. | 648.618 | 651.566 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 21.07.2025 | 176,2 m² | 2007 | 103 m.kr. | 584.563 | 591.522 | ↗ |
| Austurkór 104 | 05.06.2025 | 200,2 m² | 2014 | 146 m.kr. | 729.271 | 740.666 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 04.06.2025 | 194,2 m² | 2007 | 114 m.kr. | 587.024 | 596.196 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 09.12.2024 | 197,8 m² | 2007 | 120,9 m.kr. | 611.223 | 629.451 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.