Skipalón 26, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skipalón 26 er 134 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 124,2 m.kr. til 143,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 167,3 m² · byggt 2007 · 3 herb. · Fastanúmer F2291393
Allar sölur í húsinu (Skipalón 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,4 ár síðan; fullt vægi | 143,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 124,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 134 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipalón 26 seldist síðast 29.4.2021 á 95 m.kr. (567.842 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2021 | 11.05.2021 | 95.000.000 kr. | 567.842 | 143,8 m.kr. | +51 % | 70,6 m.kr. | ↗ |
| 06.02.2007 | 14.02.2007 | 53.000.000 kr. | 316.796 | 190,7 m.kr. | +260 % | 18,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 765.093 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 662.887–789.398 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallarbraut 7 | 05.02.2025 | 140,9 m² | 1999 | 79 m.kr. | 560.681 | 575.792 | ↗ |
| Skipalón 26 | 24.01.2025 | 166,4 m² | 2007 | 135,4 m.kr. | 813.702 | 840.318 | ↗ |
| Skipalón 14 | 22.01.2025 | 167,3 m² | 2012 | 128 m.kr. | 765.093 | 790.119 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.