Nýhöfn 3, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Nýhöfn 3 er 145,4 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 134,3 m.kr. til 157,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 161 m² · byggt 2008 · 2 herb. · Fastanúmer F2291596
Allar sölur í húsinu (Nýhöfn 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 134,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 139,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 157,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 145,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nýhöfn 3 seldist síðast 15.5.2017 á 66,5 m.kr. (413.043 kr./m²); áður 2013, 2012 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.05.2017 | 16.06.2017 | 66.500.000 kr. | 413.043 | 134,3 m.kr. | +102 % | 61 m.kr. | ↗ |
| 19.04.2013 | 22.05.2013 | 47.000.000 kr. | 291.925 | 152,4 m.kr. | +224 % | 18,3 m.kr. | |
| 22.06.2012 * | 03.07.2012 | 171.500.000 kr. | 182.680 | 581 m.kr. | +239 % | 16,8 m.kr. | |
| 01.11.2007 | 08.11.2007 | 46.000.000 kr. | 285.714 | 146,7 m.kr. | +219 % | 3,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Sjálandi
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 943.144 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 806.486–971.120 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nýhöfn 3 | 23.10.2026 | 152,4 m² | 2008 | 148,9 m.kr. | 977.034 | 977.034 | ↗ |
| Langalína 14 | 24.09.2026 | 137,9 m² | 2007 | 120 m.kr. | 870.196 | 882.009 | ↗ |
| Langalína 2 | 16.09.2026 | 156,8 m² | 2008 | 110 m.kr. | 701.531 | 711.054 | ↗ |
| Langalína 18 | 21.07.2026 | 148,7 m² | 2008 | 108 m.kr. | 726.295 | 738.158 | ↗ |
| Langalína 2 | 03.07.2026 | 169,2 m² | 2008 | 164 m.kr. | 969.267 | 985.099 | ↗ |
| Langalína 26 | 07.05.2026 | 129,7 m² | 2016 | 128,9 m.kr. | 993.832 | 1.000.982 | ↗ |
| 17. Júnítorg 3 | 28.04.2026 | 129,5 m² | 2006 | 126 m.kr. | 972.973 | 977.336 | ↗ |
| Langalína 18 | 15.01.2026 | 149,5 m² | 2008 | 116 m.kr. | 775.920 | 790.028 | ↗ |
| Langalína 20 | 26.09.2025 | 133 m² | 2016 | 127,3 m.kr. | 956.767 | 981.299 | ↗ |
| Langalína 20 | 30.06.2025 | 143 m² | 2016 | 124,9 m.kr. | 873.427 | 899.116 | ↗ |
| Langalína 19 | 18.06.2025 | 131,2 m² | 2013 | 130 m.kr. | 990.854 | 1.019.997 | ↗ |
| Langalína 12 | 16.06.2025 | 129,5 m² | 2007 | 104 m.kr. | 803.089 | 826.709 | ↗ |
| Langalína 9 | 04.06.2025 | 129,9 m² | 2008 | 123,5 m.kr. | 950.731 | 978.694 | ↗ |
| Langalína 14 | 07.02.2025 | 149,5 m² | 2007 | 141 m.kr. | 943.144 | 981.711 | ↗ |
| Langalína 19 | 10.01.2025 | 145,7 m² | 2013 | 118 m.kr. | 809.883 | 847.728 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.