Vindakór 5-7, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Vindakór 5-7 er 139,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 134,5 m.kr. til 146,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 232 m² · byggt 2007 · 4 herb. · Fastanúmer F2294144
Allar sölur í húsinu (Vindakór 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 134,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 146,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 144 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 139,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vindakór 5-7 seldist síðast 15.5.2024 á 127 m.kr. (547.414 kr./m²); áður 2016 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.05.2024 | 22.05.2024 | 127.000.000 kr. | 547.414 | 134,6 m.kr. | +6 % | 130 m.kr. | ↗ |
| 08.09.2016 | 27.09.2016 | 69.500.000 kr. | 299.569 | 159,9 m.kr. | +130 % | 58,1 m.kr. | ↗ |
| 23.11.2015 | 02.12.2015 | 63.000.000 kr. | 271.552 | 161 m.kr. | +156 % | 54,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kórunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 614.270 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 605.173–645.305 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindakór 5-7 | 27.03.2026 | 195,2 m² | 2007 | 120,5 m.kr. | 617.316 | 611.780 | ↗ |
| Austurkór 104 | 05.06.2025 | 200,2 m² | 2014 | 146 m.kr. | 729.271 | 740.666 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 04.06.2025 | 194,2 m² | 2007 | 114 m.kr. | 587.024 | 596.196 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 09.12.2024 | 197,8 m² | 2007 | 120,9 m.kr. | 611.223 | 629.451 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.