Garðastræti 14, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Garðastræti 14 er 41,7 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 36,2 m.kr. til 52,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 34,6 m² · byggt 1936 · Fastanúmer F2294888
Allar sölur í húsinu (Garðastræti 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 52,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 36,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 41,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðastræti 14 seldist síðast 10.8.2015 á 20 m.kr. (578.035 kr./m²); áður 2014 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.08.2015 | 03.09.2015 | 20.000.000 kr. | 578.035 | 52,7 m.kr. | +164 % | 11,7 m.kr. | |
| 13.08.2014 | 19.08.2014 | 18.500.000 kr. | 534.682 | 54 m.kr. | +192 % | 10,3 m.kr. | |
| 10.08.2009 * | 13.08.2009 | 7.000.000 kr. | 202.312 | 25,6 m.kr. | +266 % | 8,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 965.608 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 965.608–965.608 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 29 | 13.01.2026 | 37,8 m² | 1928 | 36,5 m.kr. | 965.608 | 983.165 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →