Árakur 11, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Árakur 11 er 206,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 177,2 m.kr. til 231 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 248,9 m² · byggt 2007 · 4 herb. · Fastanúmer F2297112
Allar sölur í húsinu (Árakur 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 177,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 210,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 231 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 206,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Árakur 11 seldist síðast 24.10.2024 á 163,5 m.kr. (656.890 kr./m²); áður 2015 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.10.2024 | 28.10.2024 | 163.500.000 kr. | 656.890 | 177,2 m.kr. | +8 % | 156,1 m.kr. | ↗ |
| 20.03.2015 * | 26.03.2015 | 67.500.000 kr. | 271.193 | 181,7 m.kr. | +169 % | 68,1 m.kr. | |
| 28.06.2010 | 02.07.2010 | 36.000.000 kr. | 144.636 | 132,8 m.kr. | +269 % | 46,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Efra-Akrahverfi
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 911.687 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 863.498–922.671 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggakur 19 | 04.09.2026 | 227,6 m² | 2017 | 208 m.kr. | 913.884 | 928.213 | ↗ |
| Byggakur 14 | 23.07.2026 | 227,6 m² | 2016 | 210 m.kr. | 922.671 | 942.887 | ↗ |
| Byggakur 16 | 13.05.2026 | 227,6 m² | 2016 | 206 m.kr. | 905.097 | 918.488 | ↗ |
| Árakur 7 | 26.03.2026 | 248,9 m² | 2007 | 206 m.kr. | 827.642 | 857.043 | ↗ |
| Byggakur 3 | 21.11.2025 | 229,3 m² | 2010 | 198 m.kr. | 863.498 | 883.192 | ↗ |
| Byggakur 11 | 29.10.2025 | 227,6 m² | 2017 | 212,3 m.kr. | 932.777 | 950.715 | ↗ |
| Byggakur 16 | 01.08.2025 | 227,6 m² | 2016 | 207,5 m.kr. | 911.687 | 950.829 | ↗ |
| Sandakur 8 | 18.07.2025 | 242,6 m² | 2007 | 170 m.kr. | 700.742 | 726.926 | ↗ |
| Byggakur 22 | 13.06.2025 | 276,4 m² | 2017 | 275 m.kr. | 994.935 | 1.055.591 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.