Byggakur 16, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Byggakur 16 er 210,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 201 m.kr. til 217 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 227,6 m² · byggt 2016 · 3 herb. · Fastanúmer F2306835
Allar sölur í húsinu (Byggakur 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; fullt vægi | 209 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 217 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 201 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 210,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Byggakur 16 seldist síðast 13.5.2026 á 206 m.kr. (905.097 kr./m²); áður 2025, 2022 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.05.2026 | 20.05.2026 | 206.000.000 kr. | 905.097 | 209,1 m.kr. | +1 % | 189,4 m.kr. | ↗ |
| 01.08.2025 | 06.08.2025 | 207.500.000 kr. | 911.687 | 216,4 m.kr. | +4 % | 166,6 m.kr. | ↗ |
| 15.06.2022 | 13.07.2022 | 172.000.000 kr. | 755.712 | 209,4 m.kr. | +22 % | 114,7 m.kr. | ↗ |
| 24.06.2019 * | 15.07.2019 | 118.000.000 kr. | 518.453 | 215,5 m.kr. | +83 % | 97,1 m.kr. | ↗ |
| 24.05.2017 | 12.06.2017 | 75.900.000 kr. | 333.480 | 153,3 m.kr. | +102 % | 48,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Efra-Akrahverfi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 863.498 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 764.192–918.278 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggakur 19 | 04.09.2026 | 227,6 m² | 2017 | 208 m.kr. | 913.884 | 928.213 | ↗ |
| Byggakur 14 | 23.07.2026 | 227,6 m² | 2016 | 210 m.kr. | 922.671 | 942.887 | ↗ |
| Árakur 7 | 26.03.2026 | 248,9 m² | 2007 | 206 m.kr. | 827.642 | 857.043 | ↗ |
| Byggakur 3 | 21.11.2025 | 229,3 m² | 2010 | 198 m.kr. | 863.498 | 883.192 | ↗ |
| Byggakur 11 | 29.10.2025 | 227,6 m² | 2017 | 212,3 m.kr. | 932.777 | 950.715 | ↗ |
| Sandakur 8 | 18.07.2025 | 242,6 m² | 2007 | 170 m.kr. | 700.742 | 726.926 | ↗ |
| Árakur 11 | 24.10.2024 | 248,9 m² | 2007 | 163,5 m.kr. | 656.890 | 711.834 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.